1、公司必须是经工商行政管理机关核准登记注册的企业；2、公司是有固定的经营场地，有必要的经营设施，实行独立核算，自负盈亏，自主经营、独立承担民事责任的企业；3、公司有健全的财务会计制度，贷款时需向银行提供企业经营情况表，提供统计报表；4、公司遵守国家法律、法规、政策，依法经营；5、公司行业国家政策允许，鼓励发展的行业。百度有钱花APP帮您解决资金周转难问题，最高一次可贷30万，30秒极速批款，根据您的具体需求提供个性化服务，建议您下载百度有钱花APP进行体验。
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法律分析：广州房屋买卖条件：
1、广州户口居民限购2套；
2、广州户口单身(含离异)人士限购1套；
3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套；
4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房)；
5、境外机构和个人购房按照现行政策。
法律依据：《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》第一条本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。
非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
广州买房首先要具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。如果是广州市的户籍，则已婚家庭名下仅有一套住房或者是没有住房，或者单身家庭名下没有住房的，满足条件就可以在广州购买一套住房，广州市的户籍最多能买两套房。如果申请贷款，则贷款的年限加年龄不能超过法定退休的年龄。
二、限购
注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。
(一)数量
1、广州市户籍居民限购2套；
2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套；
3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套；
4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；
5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行；
(二)转让/赠与
1、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；
2、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。
三、限贷
(一)首付
1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成；
2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；
3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成；
4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成；
5、广州市有房：公寓首付最低7成。
(二)差别化住房信贷政策
1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；
2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；
3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
(三)首付不能贷款
商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
拓展资料：《不动产登记暂行条例》申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
法律依据：《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》第五条对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；
可以通过公司名义在非限购区购买住宅，但是在广州通过公司名义购买住宅必须是全款购买，需要缴纳较高的税费，而且购买的住宅属于商服类
2013年11月18日，广州发布的房地产调控政策（简称穗六条）及新出的317新政，限制的人群是户籍家庭或非户籍家庭，对购买住宅的数量及贷款的额度有限制，但对于公司购买房产目前暂没作出限制。所以公司在广州购房是不受到限购政策影响，公司依然可以直接购置房产。
一、购置多缴税。
无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。另外公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
二、转让更麻烦。
即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。另外公司出售房产缴税更高，这就意味着同样的房产出售时公司实收的房款比个人出售少很多。
三、公司资产有风险。
以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
