房地产行业中，有很多的税务知识都比较专业，比如房屋营业税怎么收，有些人就不是很清楚，大家可以在小编下面的文章中学习到。
房屋营业税有哪些
房产就是业主从开发商手中依照销售价直接购买后上市出售的房产类型，可是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果为非一般住所的房产，其契税需求依照成交价格的3%交纳;名词解释：非一般住所-但凡“修建面积在140平米以上、容积率高于1.0、实践成交价格高于平等级土地上住所销售普通价格1.2倍”的，归于非一般住所，反之为一般住所，此外，已购公房、危改回迁房、协作社集资建造住所、安居房、康居房、美化阻隔区域安顿住所等具有保证性质的住所享用一般住所待遇。
印花税：二手房的销售两边各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
运营税：但凡房产证(或许税务部分出具的契税税票)填发时刻未到5年的，需求交纳成交价格5.5%的运营税，满5年后，归于一般住所的免交，归于非一般住所的依照(实践成交价格-原购买价格)×5.5%的规范交纳;
收取规范。1.个人将购买未到5年的住所对外出售的，全额征收运营税。2.个人将购买超越5年(含5年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收运营税。3.个人将购买超越5年(含5年)的一般住所(140平方米以内)首要是对外出售的，免征运营税。
房屋营业税怎么收
1、对个人购买未到5年的住所对外出售的，需求全额征收运营税;个人将购买超5年的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收运营税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征运营税。对个人按销售价租借的住所，其交纳的运营税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。
2、政府规则了按价格租借的公有住所和廉租住所，包含了企业和自收自支事业单位向员工租借的单位的自有住所;房管部分向居民租借的公有住所;履行了私房方针中带户发还产权并以政府规则租金规范向居民租借的私有住所等等，应该暂免征收房产税和运营税。对按销售价格租借的居民寓寓居所，其应该交纳的运营税暂按3%的税率征收。
政府为了鼓舞一般住所的消费力度，将个人转让住所运营税的免征时限从五年降低到了两年，也因为宽松的方针和运营税的减免，给房地产二三级销售带来了或多或少的支持。
上述文章讲的就是关于房屋营业税怎么收的内容，请大家了解一下，期望能给有需求的人一定的帮助。
导语：吃穿住行是我们每个人生活的组成部分，其中房子对于我们非常重要，尤其是在我国，房子可是头等大事，无房不成家，在我国传统观念里，房子对于家庭来说是至关重要的，可是现如今房价居高不下，还有很多人来哄抬房价，为了改善这一现象，保障最广大人民的生活水平，我们政府出台了购房营业税，很大程度上阻止有些人故意哄抬房价的现象，那么购房营业税到底是什么?又该如何计算呢?小编马上告诉大家!
购房营业税是什么?
购房营业税的另一个全称叫做个人住房转让营业税，通俗点说，也就是当个人将自己的住房进行转让出售的时候需要交纳的税款，一般来说，根据购买年限以及住房的类型类划分税率，税率的范围波动不大，大概在5.6%上下，另外，这个营业税是由出让方来缴纳。
购房营业税该如何计算?
在我们平时的生活中，有关地产方面的交易很多都需要交纳一定的税款，主要的税费项目有土地增值税、印花税、契税，还有就是我们今天要说到的购房营业税，它主要针对的是二手房交易。
这个税费项目是在2010年1月1日开始施行的，大致分为三种情况：
1、对于个人购买的非普通住房，如果购买年限不够5年就开始对外销售的话，是需要全额征收营业税的。
2、对于个人购买的非普通住房，如果购买年限超过5年(包括5年)才对外销售的话，是按照出让价格和购置房产价格的差价来征收营业税，对于个人购买的普通住房，购买年限不够5年的营业税计算方式是一样的。
3、对于个人购买的普通住房，如果购买年限超过5年(包括5年)才进行对外销售的话，是可以免征营业税的。
现在购房营业税的征收有了一定的调整，情况划分的更加细腻，下列就是根据不同情况进行征收的营业税：
1、对于个人转让或者赠送购买年限不超过5年的非普通住房和普通住房，都是全额征收营业税的，又房管局对转让房产进行估价，然后乘上税率5.5%。
2、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的非普通住房，营业税的征收是将转让费与购房费的差价乘上税率5.5%进行征收。
3、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的普通住房，是免征营业税的。
4、对于单位转让住宅或者非住宅，不管购买年限是否超过5年都会征收营业税，但是如果可以提供发票的话，就由房管局核定税价然后乘上税率5.63%，如果没有发票的话，就将其中的增值部分乘上5.63%。
5、对于外资单位转让住宅或者非住宅，不管购买年限是否超过5年也会征收营业税，但是税率比较低，如果提供发票，是由房管局核定税价乘上税率5.09%，如果不提供发票的话，就将其中的增值部分乘上5.09%。
6、对于个人对外出售非住宅，那么就将出让费与购房费的差价乘上税率5.5%。
以上就是小编为大家介绍的有关购房营业税的概念以及计算方法的介绍，购房营业税在我们日常二手房交易中的非常常见的，也跟我们每个人，不论是个人还是集体都是息息相关的，所以大家一定要了解清楚。因为这个购房营业税是根据不同的情况来征收税款的，所以在很大程度上就保障了最广大人民的利益，同时大家也要根据自己的不同情况来出售房产，将损失降到最小。
有关房产所产生的税费是比较多的，可能大家经常遇到的就是个人所得税以及契税的缴纳，其实对于房产营业税也是必须要进行缴纳的，这属于是一种受到法律制约保护的税收，如果不进行缴纳就属于是逃税漏税，会承担相应的责任，那么房产营业税怎么算以及房屋营业税是怎么收取的，下面就是相关的介绍。
房产营业税怎么算
房产营业税的计算是：房产证满5年，面积在144_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％、在144_以下的不需要缴纳；房产证未满五年的，面积在144_以上的需要缴纳总房价的5．5％、在144_以下的需要缴纳差价的5．5％。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。
房屋营业税是怎么收取的
1、对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。
2、政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包括了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实了私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等等，应该暂免征收房产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3％的税率征收。
看了上面的内容之后，有关房产营业税怎么算和房产营业税是怎么收取的，想必业主们应该已经知道了吧，房产营业税是有着相关的计算公式，而且和购买房子的年限也有着一定的关系。对于相关的税费进行收取，也是为了国家能够拥有更好的经济收入，所以每个公民都应该按时交纳税费。
对于房子来说，为了能合法的居住，以及顺利的办理相关证件，是需要缴纳一定的税费，而房产营业税就是其中的一种，也是税费中比较重要的一种费用，然而很多人不太了解计算方法和税率，那么房产营业税怎么算呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
房产营业税怎么算
1、对于这项税收的缴纳，很多人都不是很清楚，它是指房产证或者相关部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。
2、比方说二手住宅购入是50万元。卖出是55万元，这时所需支付的费用为契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元;转让成本(6.1之后)：缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税=28000元。
房地产营业税税率是多少?
1、这项税收的税率一般是在5%，当然若是不足5年的非普通住宅转让，则需要征收营业税，超过五年，则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、若是产权证没有满5年，且范围在144平以上，是需要交纳总价的5.6%，同时房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。
小结：好了，以上就是关于房产营业税怎么算的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在房产营业税怎么算的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
