小产权房现在越来越受购房者青睐，小产权的房子总价低，但是也存在着一定的弊端，一定要注意其存在的风险。
一、缺少“五证”
“五证”是购房者办理房产证的先决条件，但是小产权房的“五证”都是缺失的。比如小产权房多是建在集体土地之上，所以它们至少不可能有国有土地的使用证。小产权房虽然备受青睐，但是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭证，所以大多还是不建议购房者选择的。
二、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，因为小产权房本身在法律上也是不允许的，所以在面临拆迁的问题时，房屋所有人是没办法获得补偿的。
三、质量难保证
开发商在开发小产权房时，因为其价格价格较低，为了节省开支增加利润，往往会偷工减料。这样的房产，常常存在安全隐患。而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。还有就是入住的后的物业问题。
四、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
五、小产权房不能银行贷款
因为不能办理房产证，所以就没办法在银行那里贷款。也就是说小产权房的购买是走不了银行贷款的形式。只能选择全款或者其他融资渠道。
其他的问题也有很多，比如由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。而且甚至存在开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者的情况。所以购买小产权房，一定要慎之又慎。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。 4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。 5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。 6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。 7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。 8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。 9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。
安居客。根据查询安居客官网得知，安居客是房地产租售服务企业，是专门进行销售房产的平台，在平台上出售大产权、小产权、安置房等各种房型，小产权房在安居客平台上可以卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用的房产。
如今市面上的房屋类型有很多，除了商品房、公寓、以及别墅之外，小产权房就是其中一种。那么问题来了，你知道小产权房有哪几种吗？买小产权房有哪些弊端呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。
小产权房有哪几种
1.由原住村民自己筹资建造的房子，被称之为“农民房”。
2.由村集体组织在集体用地上建造的楼盘，被称之为“村委统建楼”。
3.由开发商出资，村里集体出地，一起建造的楼盘，被称之为“集资房”。
4.由部队集资建造的房子，被称之为“军产权房”。
买小产权房有哪些弊端
1.买小产权房的第一个弊端就是银行不给予贷款，因此你只能全额付款，从而导致资金风险大。要知道的是，现金交易及口头和书面的承诺，根本不存在没有任何的依据，因此大家千万不要上当受骗。
2.由于小产权房不属于城市建设的一部分，因此居住环境较差一些，而且居民的素质都不高，更重要的是周边配套设施不齐全，从而导致了生活质量的下降。
3.由于小产权房子属于集体所有的，或者是城中村改造及单位用地。因此，这类房子无任何的法律依据，从而不受法律的保护。
4.小产权的房子还有一个很大的弊端，就是没有土地确权登记颁证，因此不可以进行房屋买卖，即使是卖出，也不可能得到承认，因此这种房子几乎是卖不出去的。
5.此外，小产权房无任何福利，因为此类房子是不能落户的，因此孩子上学一般是不可能的事情，同时还会给家庭带来许多的困扰。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对小产权房有哪几种也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
