1、限购是限制购买的资格和数量。
2、限贷是限制贷款的金额和资格。
3、限价是限制商品价格最高价和最低价。
4、限售是限制房产转让的权利。
5、限商是为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。
问题一：目前楼市五限中的限商是什么意思？ 30分限，不影响公有制的主体地位，材料与公有制无关。如果改成，之所以要限，是社会主义本质的要求，就对了。是为了经济社会平衡发展，是市场调节的弱点，如盲目、自发等。
问题二：房产权限五十年是什么意思国有土地使用权年限。住宅70年，商业40年，商住综合50年。商品房是建在国有土地之上的，土地没有所有权只有使用权，相当于你租了国家的地，所以要交租金（土地使用权出让金），土地之上的房子产权是永久性的，直到其设计年限终止。土地使用权到期后，按现在的政策会有一个续期的概念，只是具体怎么办要交多少钱就要看到时候的政策了。
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问题三：房产证年限5年是什么意思房产转让时，原先是划拨土地的，在过户时会转为出让土地，需要交土地出让金的。
问题四：楼市二套房首付及营业税免征期限5年减为2年，5年改为2年什么意思财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，而在2015年3月30，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
问题五：哪些城市楼市调控进入限购，限贷，限价，限售，限商的“五限时代”一线城市基本都限购了
问题六：房产出售时“5年”期限怎么算从交纳契税之日起开始计算的，不过从今年3月30日开始起，房产出售营业税收取期限从5年更改为2年了，这个是个利好的事情！
问题七：公房基金贷款五十万有什么条件限制吗?新政策出来了，是只能买二手房吗？是不是大部分房地产都可以？目主要看当地的政策，一般只要符合政策的都可以的
问题八：长沙楼市调控再次升级是真的吗？ 2017年以来，长沙已经经历了三次楼市收紧政策，分别是在3月18日、3月20日以及3月22日。短短两个月，长沙再次进行楼市调控，5月20日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会发布关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知(以下简称《通知》)，限购区域内本地户口两套及以上住房家庭暂停购买等新规出台。
楼市调控
《通知》提出，暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。
对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭，《通知》明确，凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。
《通知》要求，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
《通知》自5月20日起执行。
楼市进入“五限”时代
业内人士表示，楼市从限购到限贷，从限价到限售，再到一线城市全线“限商”，进入了“五限”时代。截至目前，楼市仍处于拉锯状态，在楼市预期未有根本改变的背景下，预计后续调控政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，直至楼市整体企稳。
警惕土地市场升温投资热情不减
事实上，三线城市集体大幅度上涨的根本原因在于购房者投资热情未减。调控措施多着眼于“限”，虽然抑制了成交，但未能从根本上抑制购房投资需求。
CRIC研究中心研究员杨科伟表示，在需求外溢、投机心理难平的同时，供求不均加剧了楼市拉锯战。
CRIC研究中心数据显示，受限价政策影响，热点城市严控预售证审批，新增供应量仍处低位，29个重点城市商品住宅新增供应量同、环比分别减少35%和5%，供应持续偏紧的局面并未有所好转，其中，有13个城市新增供应量环比上升，占44.8%。但从同比来看，29个城市中仅贵阳、青岛、郑州、宁波、昆明供应量上涨。
在楼市高强度调控下，与楼市供求持续低迷相对应，土拍热度仍在继续。CRIC数据显示，尽管土地市场成交量连续四个月走低，平均溢价率也较3月有所下降，但成交均价环比依然大涨20%，一方面是热点城市地块稀缺导致竞争激烈，另一方面是部分房企拿地补仓意愿强烈。
杨科伟表示，从日前统计局发布的房地产开发投资数据也可看出，房地产开发投资增速延续自去年下半年以来持续回升的态势，再创两年以来新高，这体现了房企对后市预期的看好。
预判调控高压不减扩围在即
调控收紧版图正向四线甚至更低级别城市扩围。中原地产研究中心统计，去年9月底以来，各城市陆续出台的房地产相关政策超过百项，房地产调控高压不减。成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、济南、西安、南京、开封、三亚等多地，再加上河北省环京重点区域全部采取限售措施。
张大伟表示，目前楼市的减法已经做到极致，从限购到限贷，从限价到限售，再到一线城市全线“限商”，楼市进入了五限时代。从本轮政策来看，调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。因此，在整体市场热度从过去一二线转移到三四线城市的背景下，预计调控将继续向更低层次扩围，调控的城市数量也将继续增加，调控内容也将更加严格。
问题九：很多房产都是五十年或者七十年使用年限，那我想问，五十年七十年以后怎么办？那时房子都不能住，怎么办？ 50分有两种，50年和70年，现在弧般来说住宅性质的会是70年，而商用性质的就50年（国家真的是越来越。。。。。。。）到期后补交一笔土地使用税（中国的房屋所有权和土地使用权是分开的，土地属于国家所有，购房者只拥有有限的使用时间，但土地上房屋的所有权属于个人，为永远权限。
假如不幸，你的土地属于规划回收改造的范围，管理部门就不会再接受补交土地出让金或土地租金了，但你的房屋产权还是属于你的（你有合法房产证的前提下），拆迁补偿还是可以依法获得的。），当然房屋所有权虽然是永久的，但是假如土地使用权没有了，一旦碰上拆迁，那就等着被拆咯！！！
问题十：房产过户审核资料的承诺期限5天，法定期限30天。这是什么意思，到底是5天还是30天审核完啊承诺期限短于法定期限的，有效，应以5天为准，但请注意，此5天一般应为5个工作曰。
以下是取消房价限价政策的方法：
1、逐步放宽限购政策。限购政策是房价限价政策的一个重要组成部分，取消限购政策可以增加市场需求，促进房价上涨，从而达到取消房价限价政策的目的。
2、推进房地产税法立法。房地产税是一种能够引导房地产市场健康发展的税收方式，能够有效控制房价上涨，降低房屋空置率，增加住房供应。
3、加大土地供应。土地是房价的重要因素之一，增加土地供应可以增加住房建设，促进房价下降。
4、加强金融监管。金融政策是房价限价政策的一个重要因素，加强金融监管可以避免金融资本对房地产市场的过度投资，从而控制房价上涨。
5、加强城市规划和建设管理。加强城市规划和建设管理可以避免城市过度扩张，控制房价上涨。
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近年来，随着房地产市场的火爆，许多城市的为了抑制当地过高的房价，都会推出房价限购政策，让人们不能够随心所欲的购买房屋，那么限购对房价有哪些影响呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
限购对房价的影响
1、政府出台限购令之后，在短时期内必会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌，但是住房属于一种刚性需求，居住是一种必需品，通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力将流入其他区域或者房屋租赁市场等，因此房屋限购令在在一定程度上也会导致房屋的租金上涨。
2、限购令中期内对房价的影响比较为不明朗，因为现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡，通常政府在限购令出台中期会会因所处环境的变化而不断调整。
3、影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的，房价上涨还受到其他一些因素的影响，因此限购令对长期内房价上涨几乎没有影响，限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度，起到一个缓冲器的作用。
房屋限购令有哪些坏处
1、房屋限购令规定外地人口有社保才能购买房屋，那么很多没有社保的刚需就失去了购房资格。
2、房屋限购令的出台，导致许多人失去购房资格，从而导致房地产市场销量大量下降。
3、限购令子极大压制了许多人们的购买力，当限购放开之时，往往会有短线的集中入市，导致房价急速上涨。
以上就是关于限购对房价的影响的相关介绍，希望大家能够对我国限购政策有一定了解，限购在一定程度是能够扼制房价的上涨，是政府宏观调控的有效手段。
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