从房地产行业交易的数据来看,年轻人购房所占的比例是非常大的。其实,生活中也有许多的年轻人想要拥有一套属于自己的房子,那么如何才能买得起房子呢?下面就和小编一起来看看怎么快攒钱买房,顺便来说说普通人多少年能买房以及月收入跟买房对照表,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、怎么快攒钱买房
1、对于刚毕业的大学生来说,心中总会有一个疑问,“怎么快攒钱买房”。其实,刚毕业的大学生实际拿到的工资并不多,因此此时的人应该选择节省,在节省的同时尽快提升自己的技能,就可以赚到更多的钱了。
2、在拿到工资的时候,首先要对自己的工资做好明确的规划。比如多少用来自己的日常开支,多少买衣服,还有多少和女朋友约会,这些都是我们需要考虑的,没有规划就有可能导致我们没有节制的花钱。
在规划好了之后就可以把剩余的钱存入银行,或者把钱买理财产品,就可以得到不错的一笔收入,也可以防止钱贬值,日积月累的积攒,一年是可以存下不少钱的。
3、对于工作性质比较轻松的人来说,日常还会有很多空闲时间,可以将这部分时间做一个副业。因为人在空闲时间多的时候特别容易花钱,但是做副业既又节省了一些开支。
4、作为刚毕业的年轻人,不要想着要买大房子,可以试着“曲线救国”。说不定会有意想不到的收获,只要努力了总会有收获的。如果自己手里攒的钱真不够,是可以向家里要的,毕竟房子涨价实在太快了,不能够等的,错过可能要多花很多的钱。
二、普通人多少年能买房
买房是许多人的愿望,能够在一个城市中拥有一套自己的房子,是非常幸福的。但是,我们都是普通人,买房是需要计划的,下面就来看看普通人多少年能买房。
以在三四线城市,一个年轻人平均工资大概是5000元左右,每年可以赚6万元,不吃不喝也要15年才可以凑足90万。而目前三四线城市的房价都在10000左右,一间100多平米的房子,加上30年的房贷利息,差不多要180万。也就是说,一个年轻人需要30年才能完全拥有一套属于自己的住房。
但是,每年6万只是名义收入,抛开日常花销,真到年底算账的时候,口袋里面所剩无几。恐怕再怎么节省每年也不会有超过3万元的存款。而房贷本金加利息就达到了180万,还没有计算装修的价格。全部加一起大概需要60年才能够买得起一套房子。
三、月收入跟买房对照表
1、月收入跟买房没有具体的对照性,每个城市的房价都不同,工资也不同,因此,需要根据不同的城市去对照月收入和房价。其中,深圳房价为37000元/平米,买一套100平米的房子需要首付120万左右。北京、上海在100万左右,也就是说,一个月薪1万的工薪阶层,需要工作12年才能付首付,而且每个月的月供高达1.7万元。对于漂在一线城市的异乡客来说,月薪上万不仅买不起房,也付不起月供。
2、从苏州目前的房价来看,不同的区房价的相差很多,不同周边配置的小区之间价格差距也很大。正常情况下,月收入在4000-6000元的可以选择新房湖畔樾山和万科伴湖花园,老房彩叠湾和新湖明珠城。月收入在6000-8000元可以选择华润悦府东、伟业优橙家;月收入能达到8000-10000元的可以选择阳光城丽景湾、四季风景花园等;月收入在10000-15000元的有钱人,可以选择南山柠檬花园柠府和中粮祥云国际这一类地铁+大型商业体都具备的。
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深圳18年平均工资是9561元,15000的工资已经超过平均工资很多了,属于中高收入水平了。
公务员/事业单位/科研机构-月薪12238元,15000也超过公务员收入了,而公务员属于中高收入群体,进一步证明是中高收入了。
18年一月份一份资料表明,深圳房价中位数是50900元/平米。2018年4月深圳楼市新建商品住宅成交均价44690元/平方米,已经连续连续19个月下降。
我们按照均价44690元计算,一套100平米房子总价是450元左右,首付30%就是135万元。按照18万元年收入,不吃不喝需要7年多一点才能付得起首付。
15万的收入属于中高收入群体,平时交际应酬也不少,开销也不会低,一个月不吃不喝是不可能的,估计一个月能剩下7000元钱也不错了,那么一年大概可以存下8万多元钱,首付就需要16年左右。
贷款300多万元,按照30年还清,每个月的还贷在2万左右,一个月1万五千元,根本就不够资格贷款买房,毕竟贷款2万元,需要48万元的银行流水,也就是48万元的年收入作为保证。
中高收入面对高房价实际上也是苦逼的很。
深圳房价一直不低,所以单价基本在3到5万之间,工资一万五也就是年收入除去日常开支大概年存款能达到12万,按房价计算50平总价150万为基数,首付按3成计算吧45万首付4到5年可以存够首付,然后贷款100来万,月供大概7000左右。
其他城市看是几线城市了,这个就不太好说,如果三四线基本3到4年可以全款,一二线城市基本房价不会差太多,还是看自我需求。
总体来说:按需求选择。房价有低有高,如果压力太大可以选择小户型的单室套过渡,压力会小点。
我来谈谈自己的观点,我认为当今最适合的房价为:(夫妻二人的月工作到手收入总和+夫妻双方公积金-月支出盈余)*1.5.以本地例子举例:夫妻二人一人为机关单位科员,另一人为普通企业职工丈夫月到手收入将近4000,公积金1000妻子月到手收入将近3000,公积金500家庭月开销3000~4000,这里取中间值3500那么本地的房价最合适的价格就是(4000+3000+1000+500-3500)*1.5=7500元一平方然而,现状是在小县城可能会有7500这个房价甚至低于这个价格,但是在大城市往往房价早已超过一万以上甚至两万。
五险一金缴纳比例
首先呢,咱们先看看五险一金缴纳比例。
交了这么多年五险一金,退休到底能拿多少钱?你造吗?
(注:不同的单位的缴纳比例不尽相同,本文选用中国社保网提供的的比例计算,粗略估算一下,一切以每个人各自情况为准)
一、养老保险,交多少?领多少?
月薪4000元,40年缴纳多少?
假设你25岁开始上班,到65岁退休开始安享晚年,那么你缴纳了40年的五险一金。假设你工资为4000元,那么:
(注:以上数据为假设数据,毕竟不同单位的工资不同,而且缴费基数不同)
个人缴纳:8%×4000×40年×12=153600元
单位缴纳:20%×4000×40年×12=384000元
总计:153600+384000=537600元
总计交了537600元。OMG竟然交了这么多!
我们可以领多少呢?
每月领取总额=【基础养老金】+【个人账户养老金】
【基础养老金】=(全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴费年限×1%(假设退休时全省上年度在岗职工月平均工资为8000元)
即:(8000+4000)÷2×40×1%=2400元
【个人账户养老金】=个人账户储存额÷个人账户养老金计发月数
(注:退休年龄为65岁时,个人账户养老金计发月数为101个月)
即:153600÷101=1520元
每月领的养老金总计=2400+1520=3920元
如何才能“回本”?
我们要领11.49年才能“回本”:
537600÷12÷3900=11.49年
所以,奋起的80后,90后们努力活到77岁,这样还能挣点国家的钱,为了实现这个远大的理想决定要对自己好点,恩,今天晚上泡面就煮2包吧,偶尔也得土豪一把!
当然,这个数据完全是假设状态下的估算,且不说40年来我们的工资会循序上涨的,到65岁退休的时候上年度在岗人员平均工资也一定会涨的!这里有一种简要估算基础养老金的方式,如果你每月的缴费基数工资都和你所在省份的上半年在岗职工月平均工资相同,那么你退休后可领的基础养老金=上年度在岗职工月平均工资×40%。
二、医疗保险,交多少?领多少?
月薪4000元,40年缴纳多少?
单位缴纳:4000×8%×40×12=153600元
个人缴纳:(4000×2%+3)×40×12=39840元
总共缴纳193440元
你可享受到什么?
国家每个月会往你的医保帐户上打属于你自己的2%,这个钱可以积累起来直接刷卡去买药或者看门诊,公司缴纳的10%国家会拿到医疗统筹基金里。
医疗保险交满25年在退休以后就能终生享受。每月只需缴纳3元的大病统筹险就可以了!
三、公积金,交多少?领多少?
月薪4000元,40年缴纳多少?
总计缴纳4000×(12%个人+12%单位)×40×12=460800元
你可享受到什么?
在退休时,公积金账户里的钱是可以全部取出来的,包括公司缴纳部分和个人缴纳部分。如果我们一直没有用公积金那么到退休时可以提出46万多的巨款。
当然,不建议大家这么做,公积金贷款买房可享受极低的利率,租房时也可以提取公积金,公积金在账户里只会按活期存储利率计算收益,就算不考虑人民币贬值收益也是极低的。
四、工伤保险、生育保险、失业保险,交多少?领多少?
这三种到退休的时候,也是要上交给国家的,都相当于失效了,不管你用没用过……心塞又加剧了吧?
综上所述
如果按65岁退休,25岁开始工作,每月收入4000元的话,那么40年总计要缴纳53.7万+19.3万+4万+46万=123万的五险一金。
当你退休的时候能获得:
■每月3920左右的养老金
■总计4万的医疗保险个人缴存部分(没用过的情况下)
■总计46万左右的公积金(没用过的情况下)
■终身的医疗保险
当然上述为正常情况下,现实生活中会有很多让你心塞到吐血的情况你必须注意!
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