集体土地使用权到期 集体土地使用权到期后建筑物

qq745048485 2024-11-11 阅读:4

土地使用权到期了解决方法如下:

集体土地使用权到期 集体土地使用权到期后建筑物
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1、村土地承包经营期限到期后,由村集体重新发包,并与承包人签订承包合同。重新发包时,由村集体确定分配方案,提交村民大会讨论决定。原则上,以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。既不论是在第一轮承包还是在第二轮承包过程中,如果未达到国家政策和法律所规定的30年承包期限的,都应当延长至30年;

2、延长是在第一轮或第二轮承包期限的基础上延长的,而并非是在农村土地承包合同期限届满后,重新签订农村土地承包合同或者另行发包。承包合同约定或者土地承包经营权证等证书记载的承包期限短于农村土地承包法规定的期限,承包方请求延长的,应予支持,只要没有达到国家所规定的30年承包期限时,都可以向村委会申请续签承包合同。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十四条

土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。

单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

集体土地使用权到期后应该由村委会重新发包,然后和承包人签订新的土地承包合同。农村集体土地的承包年限在正常情况下就是30年,只有特殊林地的承包期,经过国务院有关部门的批准之后才允许延长。不过,农村的宅基地本身并没有使用权期限的限制。

一、集体土地使用权到期应该怎么办?

集体土地使用权到期后应该由村集体重新发包,并与承包人签订承包合同。重新发包时,由村集体确定分配方案,提交村民大会讨论决定。原则上,以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

农民的承包权一般为三十年,到期以后重新进行延包工作。(第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。)

二、集体土地使用权确认条件

第十九条土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地,属于农民集体所有;实施《六十条》时确定为集体所有的土地,属农民集体所有。依照第二章规定属于国家所有的除外。

第二十条村农民集体所有的土地,按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权。根据《六十条》确定的农民集体土地所有权,由于下列原因发生变更的,按变更后的现状确定集体土地所有权。

(一)由于村、队、社、场合并或分割等管理体制的变化引起土地所有权变更的:

(二)由于土地开发、国家征地、集体兴办企事业或者自然灾害等原因进行过土地调整的;

(三)由于农田基本建设和行政区划变动等原因重新划定土地所有权界线的。行政区划变动未涉及土地权属变更的,原土地权属不变。

第二十一条农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的,应视为现使用者所有;连续使用不满二十年,或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的,由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。

第二十二条乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地,分别属于乡(镇)或农村农民集体所有。

国家现在也是在逐步的完善关于集体土地使用方面的一些政策,在集体土地使用权到期以后村委会也不会是一种坐视不管的状态。如果有意继续和原承包人签合同的话,那也应该签一份新的土地承包合同,原先已经到期的承包合同已经失去了法律效力。

【1】中国农村居民土地承包权到期了,村委会应该收回,重新发包。

面对本村居民,重新承包土地。

【2】从本村村委会土地发包开始起计算承包期,不是从1949年开始起的。

以村委会和村民签订承包合同日期为准。

【3】根据《土地承包法》第二十条,

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。

林地的承包期为三十年至七十年;

特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

【4】土地承包到了期限,村委会应该继续发包,

如果原承包人不再继续承包,原来的承包地地面上有树木等,

要给原承包人适当补偿,补偿金额,协商解决。有规定的,按规定办理。

协商不成的,可以通过诉讼解决。

法律主观:

土地使用证到期的可以依据法律规定办理延长土地使用权期限。根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿。根据《民法典》第三百五十九条规定住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

法律客观:

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。