1、非西安人，不太了解西安灞柳良居小区安置房的具体情况，所以意见仅供参考。
2、一般情况下，只有经适房、或是不完全产权房会限定转让年限、不能及时拿到房产证；如果是原产权房的安置房，应当是在交房入住后的一定期限内办理并交付产权证，不太可能是5年后能给产权证并限定5年内不允许买卖。
3、假设你所说的西安灞柳良居小区的安置房确实有“5年内不给房产证、5年内不准买卖“的规定或约定、且约定生效的话：
（1）“在五年内好像不可以买卖，也就是安置房的买卖合同不合法，那可以用赠予合同的形式买安置房吗”：也不能。因为赠与和买卖一样，都要求赠与者或买卖者对赠与物或出卖物有完全的处分权即有所有权（即有产权），没有产权的房子，写下的赠与协议无效；即使是有产权的房子，在写下赠与协议后不过户的，受赠人也不能保证可以得到产权，因为在过户前赠与人可以随时撤销赠与协议的。
（2）“请大家为我讲讲买安置房的要注意的问题”：如果那小区的安置房确实没有房产证、且要求5年内不得买卖的，怎么办也难以完全预防风险，可以先写下买卖意向书，在意向书中约定现在支付定金（不超过现在房价的20%），并约定其他房款的具体数额、何时交付，约定对方取得房产证后应即签定买卖合同并协助你办理过户手续，约定较高违约金。建议先支付部分房款，尾款等过户后一次性支付。
如果有可能，建议尽量不购买这样没有产权的房子，因为风险太大，不靠谱。
法律主观：
安置房不可以买卖。因为安置房在没有得到政府批准，是不能上市交易的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律客观：《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
西安安置房可以落户吗
西安安置房可以落户吗。安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易，安置房买卖具有较大风险，西安安置房可以落户吗。
西安安置房可以落户吗1购买安置房能迁户口吗?
可以，有房产证或购房协议书就可以迁移户口。
公安部明令禁止“空户、挂户”，所以对于原户籍房子已经拆迁，是必须迁移户口的。迁移步骤和所需材料如下：
第一步：携带户口本、身份证、房产证或购房协议书，到房子户籍所在地派出所户籍室办理准迁证。
第二步：携带户口本、身份证、房产证或购房协议书和准迁证，到原户籍派出所户籍室办理迁移证。
第三步：携带户口本、身份证、房产证或购房协议书和准迁证副本、迁移证，到房子户籍所在地派出所户籍室办理迁移手续，打印户口本，重新办理身份证。
户口迁移程序包括哪些?
办理流程：
1、市房管局是买房入户办理事项的第一受理单位。
申请人首先持所需材料到市房管局申请出具《房屋登记查询结果证明(购房落户)》并加盖印章。新城、碑林、莲湖、雁塔、灞桥、未央区(的查询证明由西安市房屋产权产籍管理中心在西大街、香米园、城南、城北房产交易大厅设立专项窗口办理。
长安、临潼、阎良、高陵、鄠邑区，蓝田、周至县的查询证明由当地房产部门在各自的办事大厅设立专项窗口办理。工作程序参照《房屋权属登记信息查询暂行办法》的有关规定办理;
2、申请人持所需材料在工作日，向房屋所在地派出所户籍室提交申请;
3、户籍民警对材料进行审核，填写调查审批表，签署审核意见后报主管所长审批;
4、主管所长审批同意后，户籍民警上传人员信息，前往公安分局户政(治安)大队领取准迁证;
5、申请人持准迁证回原籍办理迁移证后，持迁移证到入户地派出所户籍室办理落户，核对常表信息，签署“以上信息属实”意见并落款，派出所发给户口簿。
西安安置房可以落户吗2西安安置房如何申请
1、拆迁安置房购买申请人填写《拆迁安置房申请购买资格审查表》并附申报材料附件，由所在社区居委会和房屋拆迁管理部门核实盖章，报房屋所在地区政府(管委会)拆迁责任单位初审，初审合格后在社区进行公示15天。
2、初审合格并公示无异议的报市中心城区拆迁安置房建设管理领导小组办公室复审，复审合格后公示15天。
3、复审合格公示无异议的，由市安置房办公室发给《拆迁安置房准购证》。
安置房
安置房就是政府为了拆迁用户居住所建造的房屋，对户主的一种补偿。安置房的主体是城市居民里被拆迁的业主，这里面也有被征收房屋的农民，为随着城市化的推进，需要拆迁建设的区域越来越多，所以政府需要建更多的安置房来满足拆迁户的需求。
安置房的优缺点是什么呢
1、因为安置房一般没有房产证，所以没有办法办理过户，这就导致买方付了钱却没有办法拿到房屋的产权，因此买方的利益一直得不到保障，而且由于没有房产证，没有办法确定卖方是不是真的房屋产权人。
2、卖家会将房屋卖给一个人之后，再卖给其他人，这样就可能会导致陷入三人的官司里面，假如房屋的价值升值，很多卖方后悔，那么买卖合同被判无效，这种情况下买方的利益就没有办法得到保障，所以我们最好有针对的写好相关合同，并做好公证才行。
3、安置房虽然比起正常的商品房要便宜一些，不过没有办法使用贷款支付，必须全款选购，而商品房可以使用贷款，不管是住房公积金还是商业贷款，只需支付20%的首付，其余的都可以使用贷款分期偿还，而且假如第一次买普通的'房子，利率还可以有打折，比起安置房而言经济压力要少得多。
西安安置房可以落户吗3西安拆迁安置房有房产证吗?
1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。
3、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
安置房如何交易?
1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的，但是如果想上市交易，需要在取得权的5年之后。
2、如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。
3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得权的5年之内不能上市交易。
4、安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是已取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
5、安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。
很多的平房都拆迁兑换安置房了，这样安置房买卖的交易就多了，但是这类的手续一般都不是一次性可以办好的，现在城市规划做的越来越好，拆迁安置房也就越来越多了，那么西安买卖拆迁安置房是怎么规定的呢，西安买卖拆迁安置房有风险吗？
很多的平房都拆迁兑换安置房了，这样安置房买卖的交易就多了，但是这类的手续一般都不是一次性可以办好的，现在城市规划做的越来越好，拆迁安置房也就越来越多了，那么西安买卖拆迁安置房是怎么规定的呢，西安买卖拆迁安置房有风险吗？
西安买卖拆迁安置房是怎么规定的
1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
3、另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
西安买卖拆迁安置房有风险吗
1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方。
3、从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
以上的内容就是关于在西安买卖拆迁安置房是怎么规定的？有风险吗的相关介绍了，这样对于安置房买卖就很明白了，只要是购买是的签订正规的合同还是没有什么问题的。
