普通住宅与非普通住宅的区别如下：普通住宅应满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、建筑面积在120平方米以下;
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通保住宅应满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住，不允许普通住宅用于商用，工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。
【法律依据】
《房屋登记办法》
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
只要手续齐全是可以办理的，只是收取的税费不同。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税，2016年买卖二手房，交易税费的明细与收费标准。
1、契税：
支付方：买方。
征收标准：
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;
(3)其他：成交价*3%。
2、个人所得税：
支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
3、营业税：
征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
4、印花税：
征收标准：买卖双方各0.05%。
5、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。
征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
扩展资料
注意事项
1、未登记不得对抗第三人
应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。
2、登记应提交的材料：
以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：
（一）申请人的身份证明；
（二）房地产权属来源证明或者权利证书；
（三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；
（四）缴纳房地产税的证明。
上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：A、外国人；B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；C、港澳台地区居民；D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。
3、登记的审核时限和权证的领取
应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。
领证时权利人（或代理人）需携带身份证件（原件）和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据（原件），仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。
4、代办登记
代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。
参考资料百度百科-房屋交易税费
根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。
一、普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。
2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
二、非普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下。
2、单套建筑面积在140平方米以上。
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
扩展资料：
上海的普通住房和非普通住房的界定
现行普通住宅标准（现行普通住宅标准（现行普通住宅标准（ 2014年 11月 20日起执行）：日起执行）：
1、5层以上（含 5层）的多高层住房，以及不足的多高层住房，以及不足的多高层住房，以及不足的多高层住房，以及不足 5层的老式公寓、新里弄旧等；层的老式公寓、新里弄旧等；层的老式公寓、新里弄旧等；层的老式公寓、新里弄旧等；层的老式公寓、新里弄旧等；层的老式公寓、新里弄旧等；层的老式公寓、新里弄旧等。
2、单套建筑面积在单套建筑面积在 140 m²以下。
3、内环线的低于 450万元/套，内环线与外之间套，内环线与外之间套，内环线与外之间套，内环线与外之间套，内环线与外之间套，内环线与外之间的低于 310万元/套，外环线以的低于套，外环线以的低于套，外环线以的低于套，外环线以的低于 230万元/套
参考资料来源：百度百科-普通住房
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
1、面积小于90㎡，2、以家庭为单位的唯一住宅，3、房产证已经满五年！个税交放款总价的百分之一，买方需要交的费用：契税（大于等于144平米）现售价的百分之三。还有7788的税费加起来就差不多一千块左右！
