存量房和商品房的区别主要在于存量房指的是没有居住过的二手房，而商品房在大多数的情况之下指的是没有出售过的新房，商品房是一些具备有经营资格的房地产商通过取得土地使用权，建造新的房屋之后出售给购房人，在取得土地使用权的时候采用的是出让的方式，相当于已经支付过土地出让金，所以购房人在购买房屋的时候，在所支付的房款当中就已经包含有土地出让金。其实存量房是商品房当中的一种，因为和新的商品房一样没有被居住过，只不过存量房，大多数的情况之下已经拥有房屋所有产权证，也可以被认为是传统意义上的二手房，在进行交易的时候不是和开发商进行交易而是和二手房东进行交易，不过无论是买什么样的房子，在购房之前也要先看清楚是否有经营资质和卖房的资格。
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您好，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
【法律分析】
存量房和商品房区别在于：1、房屋性质不同，存量房主一般指没有居住过的二手房，商品房是房地产开发进行售卖。2、市场级别不同，存量房的市场被称为一级半市场；新开发的商品房属于二级市场；二手商品房则属于三级市场。3、存量房其实就是指已经被购买或者是自建并且取得了相关所有权证书的房屋，存量房概念其实也是相对于增量房来看，增量房也被称之为商品房，是房产开放商投资新造的房子，存量房一般都是被认为是购买下来但是未曾居住的房子。4、存量房其实就是指已经被购买或者是自建并且取得了相关所有权证书的房屋，存量房概念其实也是相对于增量房来看，增量房也被称之为商品房，是房产开放商投资新造的房子，存量房一般都是被认为是购买下来但是未曾居住的房子。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
存量房和商品房的区别是：
1、概念不同
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。商品住房是居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。由卧、厨、卫等结构组成。
2、形态不同
存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
商品房的范围很广，可以包含存量房，也可以指一手房。
3、居住不同
存量房是没有被居住过的二手房，而商品房是没有被居住国的新房。
