三亚是一座美丽的海滨城市，许多人都想要在此处买房，并安家落户。但是新房价格过高，又苦于经济不富裕等条件，一般会选择购买二手房。对于二手房许多人都不是很了解，下面就和小编一起来看看三亚二手房交易新政，顺便来说说三亚二手房交易税费以及三亚二手房交易陷阱。
一、三亚二手房交易新政
三亚二手房交易新政中规定的内容有很多，其中包括产权房屋、税费等等，其中细节的要求是非常多的，以下是具体的介绍。
1、一般情况下，小产权的房屋出售人在解决买卖纠纷的时候，首先是依据买卖合同可以解决问题，但是买卖纠纷的原因往往是多方面的，因此，需要更有利的证据证明，才能维护自己的利益，例如政府的相关证明、村上的证明等等。
2、通常70年产权的房屋是居住使用的房屋，不是商业用房，出售的时候不可以卖做商业使用的房屋，也不能为了卖个高价而将房屋的主体墙体损坏。
3、对于符合要求的房屋，在出售的时候，一般税费方面是有一定的优惠政策，例如满五的房子出售可以免征个人所得税，一般两年及以上的房屋免征税等。
4、农村集体土地建设的小产权房屋，只能在拥有房屋所在地户口的人口里面出售，出售间都是以买卖合同为有效法律依据的，不具有同样户口的人购买，只有在有关部门的同意下，买卖合同才是有效的。
二、三亚二手房交易税费
三亚二手房交易税费有很多部分组成，其中包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、手续费、登记费等等，以下是具体的说明。
1、营业税
5.55%一般是由卖方缴纳；其中，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
交易总额1%或两次交易差的20%由卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。
3、印花税
1%买卖双方各半缴纳，但是从2009年至今国家暂免征收。
4、契税
基准3%优惠1.5%和1%一般是买方缴纳。
征收方法：
按照基准征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5、测绘费
1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积。
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：80元(工本费)、共有权证：20元。
（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）
三、三亚二手房交易陷阱
1、房屋所有权
在三亚买二手房的时候，首先要明确房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。而且，必须要卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
2、实际面积
在买房合同中要求，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。而且，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
3、房屋剩余物品
许多卖方在签订合同时常常口头向买方保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。但是在实际交房时，买方却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而卖方承诺的空调、热水器更是不见踪影。
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
通常买卖双方本人带上身份证、房产证原件到房管局即可办理过户。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户税费具体如下：
二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
