房屋交易的时候，最重要的就是产权交易，只有产权交易了之后，才代表房屋买卖彻底的完成了，卖家在房屋的交易中不担心会出现各种各样的问题，比如付了款房子却不属于自己等等。在房屋产权交易的时候，要缴纳各种手续费，由于手续费不是一两个，导致很多人对于手续费的全部项目特别的关注。下面小编为大家介绍房屋产权交易手续费项目及计算方式。
房屋产权交易手续费项目及计算方式
1、个人所得税
支付方：卖方。
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、契税
支付方：买方。
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米《户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积》144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
免征情况：无
3、营业税
支付方：卖方。
征收标准：
①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
4、印花税
支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
6、登记费
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房屋产权交易手续费项目及计算方式如上，提醒大家在房屋产权交易中，卖方和买方都是需要缴纳一定的手续费，具体的手续费的项目是哪些，需要结合实际的情况来看，每个城市对此的要求都可能会不太一样。在房屋交易的时候，不清楚自己要缴纳哪些税费的时候，建议你可以找个正规的房中介公司来帮忙，确保自己在房产交易的时候不会吃亏。
房子满5年可以过户免税，具体情况如下：
1、2年以上普通住宅免征增值税，满五唯一免征个人所得税；
2、若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
3、若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
4、若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税，个人购买二手房满两年免营业税的方法：
（1）以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认；
（2）根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前；的原则确定购买住房的时间；
（3）根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间；
（4）购房者在选好房子之后，需要和售房者进行沟通吗，当价格达到双方都满意的情况后，便可以签订购房合同，并由公证机关实行公证；
（5）买卖房双方需要将准备好的材料和证明，前往房管局办理过户登记，需要提交买房子的价格，然后在相关人员审核期间，到窗口缴纳税费，拿到纳税凭证之后，在提交至办理过户的窗口。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十条
扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
第三十一条
纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。
第三十二条
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
第三十三条
纳税人依照法律、行政法规的规定办理减税、免税。地方各级人民政府、各级人民政府主管部门、单位和个人违反法律、行政法规规定，擅自作出的减税、免税决定无效，税务机关不得执行，并向上级税务机关报告。
法律主观：
房屋交易税费（一）一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。（二）二手房房屋交易：1、非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年；房本不满五年，要按规定缴纳营业税；房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．5％缴纳。2、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。4、万分之十的印花税；房屋交易手续费按房价1．9％交纳。房屋交易个人所得税个人所得税按照成交价的1％或差额的20％征收。个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一，费用由卖方缴纳，个人所得税优惠政策如下：一、对个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有生活用房取得的所得，免征个人所得税；二、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。关于房屋交易税费的相关事宜就介绍这么多了。大家也都有所了解，只要是买卖就会有税费产生，房屋买卖也是一样。由于城市不同，所需要缴纳的税费也会有所不同，大家缴纳税费时要按当地的管理要求进行办理，足额缴纳，希望以上内容对大家会有些许帮助，本经验仅供参考。
法律客观：《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
对于卖房后一年内买房是否减免契税的问题，具体情况如下：
根据国家政策，购买首套房的契税规定如下：
1.房屋面积在90平方米以下的，按照房屋总额的1％执行；
2.房屋面积在90平方米到144平方米之间的，按照房屋总额的1.5％执行；
3.房屋面积在144平方米以上的，按照房屋总额的3％执行。
然而，关于卖房后一年内再次购房是否可以享受契税减免的问题，需要参考当地的具体政策规定。一般来说，如果卖房后一年内再次购房，且所购房屋符合首套房的定义（即购买普通住房，且房屋面积在90平方米以下），那么可以享受减免契税的优惠政策。
至于二手房过户费的问题，主要包括以下几种费用：
1.增值税：税率5.55％，由卖方缴纳。根据房屋的具体情况和购买时间，有不同的征收政策。如：
a.转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，按照全额征收增值税；
b.转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或转让不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
c.转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。
2.个人所得税：税率交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年两个条件可以免交个人所得税；若不满足条件则需缴纳个人所得税；非住宅类房产则需要缴纳个人所得税。
3.印花税：税率1％，买卖双方各半。但目前国家暂免征收。
需要注意的是，以上费用标准和政策可能因地区和时间的变化而有所不同，具体费用标准和政策需要根据当地实际情况来确定。建议在交易前咨询专业人士或相关部门以获取最新的政策和费用信息。
