房屋他项权证是什么？
房子他项权证并非所有的房子都可以申请办理他项权证的，依据他项权证的概念，我们能了解到了，他项权证所指项证权利登记后，由房管部门签发、由质权人所持有的权利资格证书。换句话说，假如购房者是由贷款的方式选购的房子，在房屋产权证书里，会出现项证权利具体内容记述，注明项证权利人、权利类型等相关信息，而且在申请下来的他项权证之中会标明这些数据。
从严格层面来说，他项权证只是一种衍生出的资格证书，办了他项权证可以享受过的权利非常有限。办了他项权证，一般能够享受到下列权利：
1、租赁权
租赁权的意思是，房屋产权人在没有产权证仅有他项权证的情形下，是可以将房子租赁给其他人的。将房子出租给其他人的期间，承租人还能够体验到承租方每一个月缴的房租，但注意的是，承租方在租赁房子以后，只享有房子的定居权利，不能对房子开展其它的处理，换句话说，承租方不能将房子售卖给了别人应用。但注意的是，除非是租赁协议另有规定，不然就是违纪行为。
2、房地产业赠予
有的朋友可能会觉得，自身是由银行借款选购的房子，仅有他项权证拿在手上，就没办法处理房地产了，其实，在承租人有他项权证的情形下，还可以将房产赠予别人。房地产业赠予就是指当事人一方把自己所拥有的房地产业免费地出售给别人的民事法律行为，但注意的是，彼此在申请赠予办理手续前，还是得先把房子解押，或者到房管局办理手续，不然这一套房子依然会处在被登记状态。
3、当铺权
房产典当有别于房屋抵押贷款，房地产业当铺是房地产业权利独有的一种商品流通方法，房产典当实际上指的是出典人依据彼此的相关规定，在一定的时间内，把它每一个房地产业，以一定典价将房地产衔接给承典人的举动。做为承典人能够占据、应用房子，但在承典到期以后，假如出典人没能力将这个房子赎出去，那样承典人还可以依照彼此的相关规定，将这个房子处理了。
哪些房子办不到房产证？1、违规建房
在买房以前，购房者一定要先调查清晰，开发商想要在房地产业上市场销售商住楼，必须取得五证一书。有一些开发商为了能利益最大化，还会继续私自改变住宅小区全体业主全部一部分的用处，开展违规建房，假如购房者购买了这类房子，都是无法办理房产证的。
2、开发商将房产抵押给其他人
即使是五证齐全的开发商，但是把房产抵押给了别人，与此同时售卖该房屋。这样的情况下购房者都是办不了房产证的。假如开发商无法及时执行到期负债，质权人规定实现抵押权得话，购房者别说房产证办理，就连居留权也没有。
3、小产权房子
我们都知道，小产权房子是不可以房产证办理的，但有些购房者为了能图便宜，也会选择小产权房子。但小产权房子难以获得我国授予的房屋产权证，仅有城镇给的房屋产权证，一旦遇到动迁等状况，购房者将难以获得一切赔偿。
4、新楼盘工程验收不过关
房屋验收时开发商也要出示相关证明材料，根据国家有关规定规定：工程建筑仅有验收合格，才可以交货购房者应用。假如新楼盘因产品质量问题而不能通过有关部门工程验收，即便缴了房也难以办理房产证。
《房屋他项权证》填写说明
(一)房屋他项权证号：房他证**字第**号。“房他证”前空位填写发证市、县的简称。“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。“号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。
(二)房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。
(三)房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。
(四)房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。
(五)他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。
(六)债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。
(七)附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明;地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。
(八)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。
《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
房产证外观如下：
房产证是红色表皮，在封面上有中国国徽，并用烫金字书写中华人民共和国房屋所有权证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房产证是由国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来。房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(呈深红色)，字体纹理清晰醒目。
房产证内容：
一、红色的封皮，上面印有国徽，下面有“中华人民共和国不动产权证书”字样。
二、第一页正面有房产证号，印花税票，以及编号。
三、第一页背面是你房屋的信息，比如地址，产权人，面积，是否抵押等。
四、第二页正面是空白的备注或者附记。
五、第二页背面是你房屋的平面图和测绘报告。
以上内容参考：百度百科-房产证
房屋他项权证
房屋他项权证并不是所有的房子都能办理他项权证的，根据他项权证的定义，我们可以了解到，他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。也就是说，如果购房者是通过贷款的方式购买的房屋，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类等信息，并且在办理下来的他项权证中也会注明这些信息。
办理了他项权证的权利
从严格的意义上来说，他项权证只是一种衍生出来的证书，办理了他项权证能够享受到的权利是有限的。办理了他项权证，一般可以享受到以下权利：
1、租赁权
租赁权的意思就是，房屋产权人在没有房产证只有他项权证的情况下，也是可以将房子出租给他人的。在将房屋出租给他人的期间，产权人还可以享受到承租人每个月交的租金，但要注意的是，承租人在承租房子之后，只享受房子的居住权利，不可以对房子进行其他的处置，也就是说，承租人不可以将房子出售给其他人使用。但要注意的是，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。
2、房地产赠与
有的朋友可能觉得，自己是通过银行贷款购买的房子，只有他项权证拿在手里，就没有办法处置房产了，但其实，在产权人有他项权证的情况下，还可以将房产赠与他人。房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为，但要注意的是，双方在办理赠与手续前，还是要先将房子解押，然后到房管所办理相关手续，否则这套房子仍然会处于被登记状态。
3、典当权
房产典当不同于房产抵押贷款，房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，房产典当其实指的就是出典人根据双方的规定，在一定的期限内，将其所有的房地产，以一定典价将房产过渡给承典人的行为。作为承典人可以占有、使用房屋，而在承典期满之后，如果出典人没有能力将该房子赎回去，那么承典人也可以按照双方的规定，将该房子处置了。
