1、贷款基准利率由央行公布，而LPR由各报价行根据公开市场操作利率加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，因此相对于房贷利率来说，LPR是一个市场化的指标。
2、贷款买房的时候，借款人需要了解清楚自己能拿到的房贷利率是多少，在计算实际房贷利率的时候，房贷利率=基准利率*（1±浮动比例），而未来要计算房贷利率的话，房贷利率=LPR+加点，所以未来的房贷利率是在LPR基础上加上一定的点位，但是这个点位是各个银行根据自己的情况自行确定的，所以和以前的房贷利率相比，LPR是来代替从前的贷款基准利率。
3、如今的LPR主要可以分为两种，一种是1年期的LPR是4.25%，另一种是5年以上的LPR是5.85%，当前央行的基准利率是4.9%，虽然两者相差并不大，而且以后的LPR更新会更加频繁，因此LPR更加符合央行的调控目的，用起来更加方便。
拓展资料
1、基准利率又可分为存款基准利率和贷款基准利率，而LPR是贷款基础利率的简称，并没有对应的存款基础利率。但上海银行间拆放利率（Shibor）可以理解为类似的“存款基础利率”，因为这两者都是由18家商业银行报价形成。
2、存款基准利率和贷款基准利率是国家政策利率，由央行根据货币政策进行协议并发布，具有较强的政策属性，金融机构都以基准利率为参考标准制定相应的利率水平。
3、比如银行存款，它就基于银行存款基准利率进行一定的上浮，比如一年期存款利率为1.8%就是基于一年期基准利率1.5%上浮20%。
4、而LPR是贷款基础利率，由18家银行组成银行团报价形成，其本质是根据市场供给形成的市场利率（不受基准利率限制），于每月20号公布——目前LPR有两个期限的利率，分别是一年期和五年期。
房贷利率选固定还是LPR需要结合个人情况来确定，建议可选LPR：
1、国家推动房贷利率转换是利率市场化的必然选择，也是为了控制金融风险。未来利率水平走低，如果30多万亿存量房贷的利率与LPR差距过大，会造成房地产行业动荡，影响金融体系稳定。
2、利率变革是央行的决定，说到底是国家行为，“让利于民"是银行改革的大方向。
3、转固定还是转LPR只与对未来利率走势的判断有关系，如果觉得未来利率会上行，那就选固定，如果你觉得会下行，那就选浮动。
4、未来利率大趋势下行，利率水平与经济水平相关，长期来看，经济越发展，利率水平会走低。现实中我们也很容易发现：越穷利率越高，越发达利率越低，全世界国家和地区都这个规律。
LPR影响个人房贷定价：
1、2020年8月12日，工行、建行、农行、漏歼中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷袜贺款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。
2、批量转换，是将原合同约定的利率定价方式统一转换为LPR加点形成方式，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变。
3、从转换时点返好冲至此后的第一个利率调整日（重定价日），房贷利率保持不变。在每个利率调整日，贷款利率水平将取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。
以上内容参考 百度百科-LPR
房贷利率的两种选择选LPR利率还是固定利率？
一、央行为什么要出这个LPR?
央行推出LPR目的是为了让房贷利率与基准利率脱钩。国家宏观经济发展与基准利率有关(基准利率对应的是各行各业的经济，不仅仅是房地产)。对于央行来说，既要搞(刺激)经济，又不想刺激房地产，所以推出了LPR+X(点)的形式。以后基准利率变化与房贷就没有关系了。
二、房贷利率的两种选择
现在大家都面临两种选择：1)LPR+X;2)固定值。这两种形式以后都与基准利率没有关系。选第一种，房贷利率会随着LPR变化而变化，第二种是永远保持不变。
三、那么，LPR后面是上行还是下行呢?
1、越发达的国家，基准利率越低，基准利率反应的是一个国家的宏观经济。目前，我国的借贷基准利率是4.9%，随着供给侧改革，我国的基准利率会降低，但是不会立刻降到2.5%。
2、我国现在处于并将很长一段时间处于发展中国家，所以还需要中高速发展，利率反应的其实也是综合收益率，所以中高速发展的经济周期内，利率一定不会大降。也就是我国基准利率会降低，但是不会降太多。
3、LPR是银行间的拆解价格，属于随行入市，他反应的是房地产市场投资的冷热程度，市场过热，LPR会升高，市场太冷，LPR会降低，比如现在疫情，LPR就降低。
4、长期看，LPR也许会跟随基准利率下降，但是它也会波动，也就是说基准利率下降的时候，LPR也有可能因为过热而升高，LPR也可能因为市场过冷而降低。不过，短时间内(2-3内)，LPR有下降的趋势。
5、未来，LPR有可能上升，有可能下降。现在大家与国家绑定，风险共担。如果你的利率低，没必要去承担这种风险。
6、结果导向，央行将房贷换成LPR，就是为了降低基准利率，如果LPR也同步降低，那不就失去了此次变更的意义。
7、重点：
1)如果你现在的房贷利率是打折的，比如9折、8折等，并且想长期持有房产，建议选择固定值，因为你的利率已经占了便宜，没必要去承担LPR的波动风险。
2)如果你的利率是1.x倍，且后面打算换房，那么你可以换成LPR+X的浮动，享受一下LPR下降的利好。
3)如果你的利率是1.x倍，且想长持，那么也可以换成LPR。
4)如果你是房产投资者，其实无所谓，因为房子增值后我们都会转按揭或重新抵押，每一套房子的持有时间基本在5年内，所以无所谓。
8、附：
最新央行LPR利率表
一套房子价值上百万，对于普通购房者来说，买房不是一件简单的事情，因此贷款买房是如今比较常见的一种买房方式。如果购房者想要贷款买房的话，就需要对首付和房贷利率进行了解，房贷利率关系着购房者在申请房贷后需要还多少利息，那么LPR和房贷利率的关系是什么？如何拿优惠的房贷利率？
LPR和房贷利率的关系是什么？
房贷利率对于购房者来说是很重要的，但是在了解房贷利率之前，需要了解清楚LPR，LPR就是贷款市场利率报价，以前的房贷利率是这样计算的：房贷利率=基准利率*（1±浮动比例），而未来的房贷利率应该这样计算：房贷利率=LPR+加点。购房者在买房的时候，只要了解清楚了LPR，并且在LPR基础上加上一定的点位，就是房贷利率了，但是关于这个点位，应该由商业银行根据综合情况自行确定。
贷款买房的时候，银行会对借款人的征信记录进行审查，并不是说征信有问题就不能办理贷款，有些借款人的征信有些许瑕疵也是可以申请到贷款的，只是贷款时的房贷利率会比较高，因此如果购房者想要贷款买房的话，就应该多多关注自己的征信，同时保持一个良好的征信记录。会影响征信记录的行为有很多种，购房者千万要注意，不要因为一些小事情而影响办贷款。
2、存入一定比例的钱在申请贷款的银行
很多银行的信贷经理都会要求借款人在银行存入一定数额的存款，然后才会愿意给借款人一个优惠的贷款折扣，这对于购房者来说也是拿到优惠利率的一种方法，但是这个具体的金额一般和大家申请的贷款金额有关系，并不是所有银行都有这个要求，不同的银行的要求不同。
3、多对比几家银行
在申请贷款的时候，购房者可以选择多多对比几家银行，贷款银行一般是可以自由选择的，虽然中国银行规定的贷款利率是固定的，但是不同的银行可能会有一些不同的利率优惠，因此购房者如果要贷款买房的话，可以多去咨询几家银行，看看哪家银行的优惠更大，然后选择一家贷款利率比较低、而卖家也能接受的银行来办理房贷，这样一来购房者就可以少付一些房贷利息了。
4、使用公积金贷款
如果购房者有缴纳住房公积金的话，并且符合住房公积金贷款的话，在申请房贷的时候可以选择公积金贷款买房，大家都知道公积金贷款买房比商业贷款的利率要低很多，购房者如果有公积金的话，一定要合理的利用公积金贷款，如果公积金贷款额度不够的话，也可以使用组合贷款，最后才考虑商业贷款。
