预测房价上升与下降要看的就是当地的人口流动，看这个地方是不是能留住很多人工作，安居乐业，如果某个城市的人口流出特别多，那么这个地区房价是涨不起来的，因为没人买，那么未来十年房价预测2025年，未来房价翻倍的8个城市有哪些？下面就来一起看看吧。
未来十年房价预测2025
1、从去年开始，各种囤积的房源开始慢慢放到市场上销售，楼市开始出现供大于求的情况，楼市出现供大于求的话，在房价上面是会更加优惠，或者说优惠力度更大，买房会更加优惠的。
2、现在银行是出现了利率下调的现象，这一大好消息已经有些银行已经出现了，这样意味着买房贷款的利息是更少的，买房是会更加优惠的。
3、房价变化和政策调控是相关的，政策调控力度越大，房价也是会越稳定，或者是会出现房价下跌情况，现在政策对于楼市调控力度是越来越大的，出台了很多关于楼市调控的政策，比如说征收房产税、买房限购等等，这样房价是不会像以前涨得那么快了，或许还会出现下跌情况，买房会更加优惠。
记得十九大报告指出中国的主要矛盾是：“新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”人民日益增长的美好生活需要，一套房子也应该是比较必要的刚需品。
房价，也似乎不可能会下降。这10年，销售额一般保持增速，尽管有些年销量下降，但销售额提升（2019年前10个月中国新房商品房销售额124417亿元，就增长7.3%），说明房价仍然不会下降。区域好的地段房价很难在未来十年内降下来。社科院也预计，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变，楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭。
未来十年中国的住房需求表现为升级，不同地段的房价分化会越来越明显，但区域好的地段房价很难在未来十年内降下来。因为人的需求在升级，很多家庭需要改善性住房。未来几十年，还有几亿人从农村要进入城镇，要成为市民，要住有所居，而不只是住保障房，应该有商品房。
未来，合乎老百姓美好生活需要的有效供给住房一定大有市场。这就对开发商提出更大挑战，要能够预判市场，给出更有效供给，来扩大自己的市场份额。在这个过程中肯定会有优胜劣汰。
未来房价翻倍的8个城市
1、深圳
深圳入围基本不会有人还产生质疑，因为北上广是我国首先发展起来的城市，因为经济发展迅速，所以吸引了越来越多的优秀的人留在深圳，深圳人变多了对于房子的需求自然也就变大了。房价上升完全是意料之中的事情。
2、厦门
厦门四季比较温暖，而且厦门本身的发展也是比较好的，因为美丽的风景还有过硬的经济实力，所以厦门也吸引了很多的人留在那里。房价自然而然的上升。
3、上海
上海房价上涨是毋庸置疑的，我国最先富起来的城市之一就有上海。并且世界闻名的东方明珠还有两个大国际机场以及非常好的就业机会吸引了越来越多的人留在上海。
4、北京
北京的房价上升也是在意料之中的事情。北京是我们的首都，教育还有医疗都是走在前线的。其实北京本身就是很吸引人的城市而且北京的房价也是持续上涨中。
5、广州
广州的房价上升也是很显而易见的事情，当时国内先富起来的城市之一就有广州。当地经济发展起来之后，吸引了越来越多的人才留在广州。所以房价也因为人口增长而相应的增长起来。
6、天津
天津距离北京是非常近的，因为北京的城市圈子越来越大，现在已经是和天津接壤了，所以天津也就开始发展起来了。而且天津本身也不差。加上又挨着首都的便利条件，导致天津的房价也是慢慢长高的状态。
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北京它是我们中国的首都，那它未来5~10年的房价走势会怎么走？主要就是取决于这一边的人员流动情况，以及北京这边房价泡沫的情况。如果说未来北京一直都会持续的发展，人员持续的流入，那么北京的房价就会持续的上涨。如果说北京的房价是存在着一个比较大的泡沫，那在目前房住不炒的政策下，北京的房价也有下跌或者横盘的可能性。我认为总体来讲，5~10年的时间对于一个城市来说并不算很长，所以它的房价应该处于横盘或者慢慢上涨的状态。
一.看人员情况对于一个城市来说，房价的高低最重要的因素就是这里人的多少，还有这边房子的多少。如果说在这边房子特别少，但是人特别多的话，那么它的房价就会非常的高。因为房子就是给人住的去，那里的人多了房子不够住供不应求，那房子的价格自然也就会上涨了。在过去的十年里面，那肯定是有源源不断的人口进入到北上广深这几个城市，也就导致这几个城市的房价有着非常大幅度的上涨。
二.看泡沫大小还有就是要看看目前北京的房价，泡沫到底是大还是小。因为目前是有着房住不炒的政策，已经不能够让那一些投机资金为非作歹了。如果说目前的房价是有着比较大的泡沫，那么在未来很有可能房价就会下跌。如果说目前的泡沫处在一个合理的区间，那么我认为后面应该会是缓慢上涨或者横盘的一个态势。因为人口在，他就不可能下降太多。
三.总体来说所以说总体来讲的话，未来的5~10年的北京房价，我认为可能不会有太大的变化。除非说人员继续大幅度的流入到北京里面，但是目前流入速度应该是有所减缓了。
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如今的中国楼市其实已经趋近于拐点，有能力付首付买房的人早都有房了，没有有能力买房的新入场者，房价自然也就炒不起来，并且从第七次人口普查的数据来看，出生率下降，未来人口将会减少，以后房价肯定是会下降的，那么2020一2030年房价预测情况如何？北京未来3至5年房价最新消息，下面就来一起看看吧。
2020一2030年房价预测
1、中国社科院报告预计，“十四五”时期，住房拐点将来临。在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市，可能率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。原来预估的在2025年出现住房绝对拐点，即住房销售额绝对量下降，可能会提前；
2、2020一2030年房价预测，一线城市和核心城市，以及在三大经济发展带中的一些中小城市，房价还是呈现着供需两旺的好局面，如北上广深等一线城市的房价呈上涨之势。限购宏观调控政策已经实施了快4年，刚需购房已经被压抑了太久了。2020一2030年房价小幅上涨的局面可能会在中短期一直存在
3、大多数中小城市和县城，由于房屋的流动性交易是非常差的，也就是说可能价格没有下降，但是没有人买。如果真的想卖，可能价格要往下调一大步，这个趋势还将持续一段时间。我们宏观调控主要是要求稳定，所以2020一2030年房价大幅下跌的局面也不会出现，但是有价无市的局面仍然会维持比较长时间
4、2020一2030年，在那些没有人口流入的城市，从经济长远看，没有快速突破迹象的城市，及及一大批小县城要么会出现持续的微幅下跌局面，要么出现有价无市的局面，这才是大多数城市未来的房价趋势；
5、从大趋势来看，近年来中国房价确实一直保持上涨趋势，但是已经到达了拐点，2020一2030年房价大跌是不会出现的，但是持续的小幅下跌会变成一种常态。
北京未来3至5年房价最新消息
半年来，北京楼市二手房挂牌价下跌最多的区域是北京西城区，二手房挂牌价从11万8千跌到了11万，跌幅高达8000元，二手房挂牌价唯一没变的就是东城区，依旧是9.4万，其他的区域下跌幅度最少都是1000元。北京房价都跌成这样了，那些炒房客怎么还好意思说北京房价今年上涨了。
北京楼市的主城区内，海淀区待售二手房数量从9971套变为了7157套，减少了2814套，丰台区待售二手房数量从10755套变为1.1万套，基本不变，西城区待售房源数量从6647套变为了4267套，减少2380套，东城区待售房源数量从3510套变为了2995套，减少515套，朝阳区待售房源数量从25397套变为了2.3万套，减少2千套。现在虽然北京楼市的待售二手房数量减少了，但是这并没有影响到北京二手房挂牌价的下跌。
今年按照挂牌价来看的话，北京房价的跌幅应该在3%左右，实际上的二手房成交价应该也至少下跌了3%左右。这也就意味着，哪怕明年小阳春的时候，北京西城区的二手房挂牌价从11万又涨到了11万8千元，也只不过是把今年跌的给补上了，依旧是没有大涨。北京学区划片对于北京学区房的影响太大了，本来是铁定要上的顶尖学区房变成了随机摇号，这对于花了几百万溢价去买顶尖学区房的人是个重大的心理障碍，在这种情况下，北京的西城区房价自然就成了下跌最多的区域。
房地产靠天吃饭，这个天是政策，政策收紧房价肯定跌，而最关键的指标数据是信贷。如果信贷收紧了，不论是企业的三条红线，还是按揭的五档分类，那都对于房地产来说，是灭顶之灾。
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预测北京通州五年后的房价
1、虽然说，现在通州发展的很好，不过，政府明显不想让房价增长过快，一到击破购房者的承受能力，后果还是很严重的。市场要发展，它就必须要健康。虽然，未来的通州发展实力不可小觑，但是依然不会高过市区，多稍高于朝阳几千块。
2、且环球影视城是未来通州乃至北京经济增长的重点，通州房价也会因为这个项目大受刺激。大家看看上海的迪士尼，就能分析出一二，只要开业，房价必涨。带动的经济发展太不可思议了，这就是为什么北京要把这么不中国化的玩意建设在通州的原因。
3、根据当前的情况分析，预测北京通州五年后的房价依然会整体上涨，保持在一个购房者能承受的极限的位置上，大约会在8-10万左右。
