1、出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。
其中，个人所得税为差额部分的20%，即
（卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）×20%；营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）×5.55%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；土地增值税为增值额的30%—60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%—60%）
2、二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，
商业房产的交税方式较住宅复杂，首先要看这个商铺是在个人名下还是在公司名下，在个人名下有一项税款是个人所得税，在公司名下的话是企业所得税，并且在公司名下的话有的税局还要求过户税缴纳房产税，如果原公司欠税的话也需要补缴。
现在成交价是500万并不能算出具体的税费金额，因为商业的税很多都是差额税，和上一手原业主的购买价有紧密的联系，差额越大，交税金额越高，下面附上税费表大家参考：
公司产权交易明细表
个人商业房交易税费表
简单来说，如果现在成交价是500万，原业主的购买价是500万以上（包括500万），那么差额税就不存在了，买方只需缴纳4%的契税。如过原业主的购买价是100万，那么差额就是400万，就要计算出这400万差额应缴纳的税款。
不管在交税时这个税款是由谁来交，最后的发票，契税发票上是买方的名字，增值税，土地增值税，印花税，个人所得税的发票上是原业主的名字。
希望以上回答对您有所帮助。
第一次购买门面商铺需要交的税主要有契税3%、营业税5.55%、个人所得税20%、土地增值税1.5%、评估费0.5%等，需要缴纳1万到2万之间的税。房屋购买契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
通常情况下，门面房子的契税需要全额缴纳。门面房的成交价格乘以3%的税率，得到的结果就是所需缴纳的契税金额。50万的契税为一万五千元。
营业税通常都是由卖方缴纳，不过买卖双方可以协商出由谁缴纳。需要缴纳的金额，是由门面房现售价格与门面房屋实际购买价格的差额，乘以5.55%的税率得到的。
印花税一般按照门面房房价的0.05%缴纳，50万的印花税为250元。
门面房的房屋登记费一般按套来收取的，每套收取的房屋登记费都以相应标准缴纳。买受人需要额外加证书的，需多交相应的工本费。
门面房子的个人所得税一般由卖方缴纳。不过也可以由买卖双方协商。付款时，卖方应将现售价格与门面房屋实际购买价格的差额乘以20%的税率，所得价值即为应支付的金额。
如果购买的是二手的门面房需要交增值税、增值税附加税、个人所得税、印花税等。
增值税及附加税，房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额。增值税和增值税附加税的综合税率为5.6%。
个人所得税，房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用(包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等)，或者不提供原发票可以按照全额的1%征收。
印花税，财产转移书据的印花税按总价全额0.05%征收。
法律分析：1、房地产交易手续费3元/平方米；
2、印花税：房屋产价的0.05%；
3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%；
4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入；
5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%；
6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收；
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。
第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
