1、央行等还规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20%;为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30%。
2、具体来说，第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70%，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第/1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。
3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1%;第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5%
4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3%。
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我国对于高速猛涨的房地产行业实施了不少相关政策，对于贷款购买首套房、二套房及多套房等情况都制定了相关的利率标准，下面就随小编一起来了解下第二套房贷款利率吧。
一、第二套房贷款利率
第二套房贷款利率一般是在代价银行规定的基准利率上，调整为1.1倍来执行的，譬如说：1、商业贷款买二套房不超过6个月的利率为5.6%，其1.1倍就是6.16%。6-12个月的利率为6%，其1.1倍的执行利率就是6.6%。1-3年的利率为6.15%，其1.1倍的执行利率就为6.765%。3-5年的利率为6.4%，其1.1倍的执行利率即为7.04%。而5年以上的利率为6.55%，其1.1倍的执行利率即是7.205%。
2、公积金贷款买二套房
选择公积金贷款购买二套房，其5年以内贷款的基准利率为4%，执行利率就在4.4%。而5年以上的基准利率为4.5%，其贷款的执行利率就要以4.95%来计算。
二、二套房贷款利率调整有什么作用
我国对于居民购买的第二套房产的贷款利率调整主要是控制信贷风险，想必很多人都认为房地产行业就像一个很大的泡沫，飞速胀大的同时，蕴含着无数危机，一不小心就爆炸破裂了，这时候限购、调整房贷利率都是胃口给房地产市场降温，中和、调控好整个房地产行业。
譬如说二套房贷利率上浮10%，意味着其首付比例也相对提高了，想要购买二套房的，就需要支付更多的首付款，在一定程度上降低了降低银行信贷的风险，还可以缓解房价涨幅过快的现象，从而降低了投机意愿，让更多的人可以买上房子。
编辑小结：以上就是关于第二套房贷款利率的介绍，一般来说购买二套房的执行利率都是以其基准利率的1.1倍来计算的，希望小编分享的内容对大家有帮助。
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第二套房公积金贷款利率是多少？
第二套房公积金贷款利率是多少
1、贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
2、举个实例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%;商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。
二套房贷的贷款利率的调整，第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。
二套房贷款利率计算公式
1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
①计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;
②计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率;
③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率
3、这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
公积金第二套房贷利率是多少啊？公积金二套房贷款利率如下：
1、第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍；
2、公积金贷款利率：首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%；
3、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款；
4、公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上、的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
1、购买第二套房子,首付不低于6成,契税按总房价的3%缴纳,比如100万房子,你首付是60万,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及倍的利率政策”执行。
2、“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
3、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业贷款首付比例:第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的倍。
4、公积金首付比例:根据长沙市住房公积金管理委员会的最新规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的倍。
一、二套房契税怎么认定
1、二套房界定标准:
(1)贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再次贷款买房算二套;
(2)贷款买过的房子已经卖掉,且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再次贷款买房算二套;
(3)全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房算二套;
(4)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房算二套;
(5)婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
(6)婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
2、契税含义
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
二、购第二套房的程序
第二套房屋贷款本质上与首套贷款类似,它的差别只是贷款成数及贷款利率不同;其流程与首套房贷是一样的,大致分为六步。
1、签买卖合同:交易双方签署北京市二手房买卖合同。
2、面签:买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
3、初审:银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。
4、过户:经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定。
5、抵押:取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。
6、客户还款:做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。
