法律客观：
2022最新二套房契税政策1、买二套房契税从3%降到1%。有关契税政策，新政指出，自2月22日起，本人选购家中唯一住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收房产契税。本人选购家中第二套改进性住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收房产契税。2、新政不会再提“普通住房”。新政尤其指出，家中第二套改进性住房就是指已有着一套住房的家中，选购的家中第二套住房。3、2年以上住房售卖所有免税营业税。有关营业税现行政策，新政指出，本人将选购不够2年的住房对外开放市场销售的，全额的征收营业税;本人将选购2年以上(含2年)的住房对外开放市场销售的，免税营业税。4、新政再次避开一线城市。新政尤其指出，北京、上海、广州、深圳暂不执行本通告第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税政策优惠，以上大城市本人住房出让营业税现行政策仍依照《财务部国税总局有关调节本人住房出让营业税现行政策的通告》(税务〔2015〕39号)实行。以上便是2022最新二套房契税政策的内容，希望对你有帮助。
第二套购房契税为：120*6000*3%=21600（元）；
要出手的老房子就看你卖给的对象是谁了：
（1）如果对象才买第一套房：契税=360000*1%=3600元；
（2）如果对象买第二套房或第二套房以上：契税=360000*3%=10800元
根据《山东省契税征收规定》（山东省人民政府令第91号）第三条规定：“契税税率为3%”。所以，3%即为山东省契税的法定税率。
按《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》第一条第一款“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”和第二款“个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策”。
也就是说，第二套住房不能享受契税优惠政策，按山东省规定的3%的契税税率全额纳税。房价36万*3%税率，即为契税应缴数。
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
第三套房贷款首付多少
1、买第三套房子是不能请求借贷。现在大大都的银行都不受理第三套房子的按揭借贷请求。
2、买第三套房不好请求借贷。虽然大大都区域的方针都不支撑第三套房子的借贷请求,不过也有少量区域现已放松了限购方针,一些区域现在也能请求第三套房子的按揭借贷了。
3、请求第三套房子的借贷,要求的首付款相对来说会比较高,一般来说大大都的银行是要求请求人准备好7或许8成的首付款方可请求。
4、第三套房的借贷利率也会比较高。相对的,借贷利率高,借贷人的还款压力也就比较大。
第三套房贷款方向是怎样的
从银行方面反应的音讯是,现在现已严厉履行三套房停贷方针。而这个方针终究何时可以冻结,现在谁也说不清。现在本市现已呈现许多的退定、退房现象,一些现已交了定金又没有明晰表明退房的客户,也挑选暂时张望。
在信贷方针收紧影响下,各地商业银行近来呈现繁忙的“倒签”现象。现在加班加点把现已请求的房贷客户批掉。如果他们的流程现已走到行长签字批复的环节,那现在做的就是把一些本月还没签的客户尽量报到。而这一做法得到本市等多地销售人士的证明。尽管大都银行现已暂停三套房借贷,但上海等地银行界人士称,他们仍在等候终究的当地细则出台,以构成整齐划一的操作办法。
法律主观：
纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税。
