现在到处都可以看到房屋，而房屋根据用途不同，又分为住宅和非住宅。非住宅房屋在购买的时候，是需要交纳税费的，这样也可以保证自己房屋手续的顺利办理。那么什么是非住宅?非住宅交易税费是多少?针对这个问题，我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。
什么是非住宅
1、非住宅指的是除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括商业的用房以及厂房和仓库等等。
2、单位的用房指的是企业、事业、机关、团体、学校、医院等等的单位用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通用房。
3、商业服务用房：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
4、工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。
5、仓库指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
非住宅交易税费是多少
一、个人所得税：(销售价*1%)1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。2、非住宅(无年限制)按销售价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。
二、营业税：(销售价*5.6%)1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。
三、契税：1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3%征收。2、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。3、销售价*3%，(144平米以上含144平米)。
四、土地收益金：销售价*0.5%，房改房征收。
五、土地增值税：1、销售价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
六、印花税：(销售价*0.05%)1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
非住宅房屋的用途是很多的，不同的房屋类型在交纳税费的时候，具体的交纳额度也是会有差异的，所以具体的问题是要具体的进行分析的。以上就是小编关于什么是非住宅非住宅交易税费是多少?的相关介绍，希望对于大家交纳非住宅房屋税费有一定的帮助。
非普住宅：
满五年唯一：缴纳差额5.5/5.6%的营业税+3%的契税
满五年不唯一：缴纳差额5.5/5.6%的营业税+3%的契税+差额20%个人所得税
不满五年：不论唯一不唯一税种一样，全额5.5/5.6%营业税+3%个税+差额20%个人所得税
另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等，由交易双方各承担50%；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。
扩展资料：
二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。
个人所得税征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%，免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。
非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
我们在购买房屋时会接触到住宅用地和非住宅用地两种，住宅用地的使用年限要比非住宅用地多得多，比如住宅用地使用年限为70年，而非住宅用地使用年限为40年。其两种的税费也是不一样的，那么非住宅二手房交易税费是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、非住宅二手房交易税费
1.增值税：由卖方缴纳，其税率为5.55%；2.个人所得税：税率交易总额的1%或是两次交易差的20%，由卖方缴纳；3.印花税：税率为1%,买卖双方各一半；4.契税：买方缴纳，交易总额的3%；5.测绘费：1.36元每平米*实际测绘面积；6.手续费：10元每平时*实际测绘面积；7.登记费：工本费80元，共有权证20元。
二、购买非住宅二手房有什么风险
1.如果房屋的使用性质不是住宅的话，那么该房屋就属于非住宅使用面积。比如包括商业用房、医疗用房、军事用房房等，其使用年限只有40年，而住宅用地的使用年限是70年，此外非住宅用地在办理手续时也和住宅用地相差很大。
2.非住宅用地顾名思义就是不是住宅的意思，就是没有达到普通住宅条件的住所，它的房屋产权登记为非住宅使用性质的房屋。非住宅用地的房屋是没有经过房屋主管部门批准的，把住宅房屋擅自变为非住宅房屋。
3.非住宅地产的高库存问题尽管已经不断的显现出，但是很多地方政策和房地产开发商还是用以前的开发套路，把库存的手法简单的粗放，使得高库存的风险在不断的增加中。
编辑总结：非住宅二手房交易税费小编就介绍到这里了，希望能给广大的朋友们带来帮助。我们在买房之前一定要先了解清楚当地的购房政策，做好攻略才能买房。
2017年二手房交易税费包括个人所得税、契税、营业税（已改为增值税）、印花税、土地增值税和登记费。其中登记费征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。以下是各种税及其计算方式：
个人所得税征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%，免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。
契税征收标准：
1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%。
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。
扩展资料1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
