西安是陕西省的省会城市,曾是古丝绸之路的起点,目前作为我国西部地区重要的中心城市,发挥着重要的作用。越来越多年轻人选择来到西安就业生活,势必导致西安的购房紧张。那么西安限购政策2019具体内容是什么呢?接下来的文章里,小编会为大家详细介绍,再来看看2019西安房价新政策,给有需要的朋友提供参考。
一、西安限购政策2019
1、西安限购区域
新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理去域及高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围。
2、限购对象
(1)本地户口
拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本地户口居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女)。
(2)外地户口
拥有1套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的非本市户籍居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女)。
3、不限购对象
(1)限购区域内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
(2)购买自用住房的经批准引进的各类人才。
二、2019西安房价新政策
1、自2017年9月以来,西安市人民政府、西安市房屋管理局等多部门先后发布了多轮楼市调控政策,从局部区域限购、备案价公示,摇号等多个方面来限购房屋,坚决抵制炒房等行为。
2、就目前的情况来看,2019西安房价新政策面临着“再升级”,根据日前发布的通知,当日起从市外迁入户籍的居民家庭,在限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年或连续缴纳12个月社保。非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。
三、2019西安限购政策取消是真的吗
1、2019西安限购政策取消是假的消息。西安作为陕西省的省会,随着经济的发展,吸引了越来越多的人才来此就业、安家,因此对房子的需求量也很大。国家为了防止炒房客的恶意炒房,出台了一系列的宏观调控政策,方能稳定房价。
2、根据目前的情况来看,未来3-5年内,西安限购政策取消是不可能的。限购政策能够整治市场秩序,遏制房价上涨,从而使房地产市场处于平稳健康发展的长效机制。
3、目前西安房地产行业处于稳定的状态,一旦取消限购政策会导致大量的炒房客涌入,从而哄抬房价,使刚需族购买不起房屋,不利于西安当地的发展。
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2019年西安房产限购政策不是很清楚,但是西安的地理位置和房价分布,你可以参考一下。
2019年初期,西安楼市一时间好像又火了,毕竟在去年冬天,几乎都要停止摇号的情况下,前几个月数千人登记的情况频现。甚至出现华润置地·悦府这样均价超2万的楼盘登记人数超过1000人登记的情况。
根据最新数据,西安市主城区的均价1.4万左右,一方面是因为各大品牌项目的优质楼盘入市;另一方面也是受到《全装修政策》的影响,更多的装修楼盘入市。总体而言,西安的房价呈现出“稳中有涨”的特点。
目前西安的购房热门区域,主要集中在曲江(均价1.5-1.6万)、浐灞(1.2-1.3万)、沣东(1.3万)这三个区域。但是因为是限购区域和摇号区域,所以对于非刚需而言,买房还是有一定难度的。
对于高陵(泾渭新城)而言,目前品牌开发商主要集中在马家湾区域、比亚迪产业园两大板块;其中马家湾以当代(上品湾)(满堂悦)、中南(春熙集)为主;比亚迪产业园以恒大(雅苑)、新城(隽秀公园悦)为主。
以当代满堂悦均价7500~8000的价格看,感觉有虚高的成分,毕竟恒大雅苑精装均价8100;新城(隽秀公园悦)均价7800。
所以对于泾渭新城买房来说,周边产业园是楼盘布局的关键所在,优质楼盘、是否有地铁等都是需要考虑的。
随着房价的不断上涨,为进一步为稳定房价的平稳发展,不少城市出台房价限购政策。对于陕西省省会城市西安来说,自然也不例外。目前西安也开始实施房屋限购政策,那么2019西安限购政策从什么时候开始的呢?2019西安限购政策取消有可能吗?带着疑问,具体看下关于西安限购政策的相关介绍。
一、2019西安限购政策从什么时候开始
西安房屋限购政策并不是2019年才开始实施的,不过2019年西安房屋限购政策作出了进一步的完善。具体西安限购政策从什么时候开始的,小编做了一个简单的总结:
1、2017年1月1日
西安城六区,主要包含的是新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥等,实施房屋限购政策,只准限购1套住宅。
2、2017年4月18日
增加长安区以及高新区、经开、曲江、_灞、航天、港务区等进入限购范围,同时限购区域购买的新建商品住房及二手房,需取得不动产证满2年方可上市交易。
3、2017年6月28日
限购范围增加西咸新区沣东新城区域;同时明确在当年4月18日之前购买的新建商品住房,网签满5年方可上市;外地户籍需提供连续缴纳2年以上社保(个税)。
4、2017年9月13日
西安14区内,西安户籍有2套、外地人有1套不允许再购房。
5、2018年6月23日
限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房;取得不动产证满2年,或网签满3年且取得不动产证方可上市;二手房取证满2年方可上市。
6、2019年6月20日
将临潼纳入限购范围;新落户西安,需满1年或年社保或个税;外地户口,缴满5年社保或个税。
总结:由上西安限购政策的不断完善,可以看出限购政策越来越严格,到2019年对于新落户西安的住户,也给出相关具体的房屋购买规定。
二、2019西安限购政策取消
西安限购政策自2017年实施至今仅有3年时间,目前有传言西安限购政策将会取消,那么2019西安限购政策取消是真的吗?显然是不可能的,西安目前是不能取消限购政策的,也没有相关具体的文件给出西安限购政策取消的规定,至于具体何时取消,要从房地产市场的发展来看。
1、从目前西安房地产现状来看,虽然增加了家庭的买房机会,但是其缩短了二手房限购时间。西安房产新政策的改变,不但没有限购政策取消的征兆,反而购房更加的严格,这主要是为了稳定房价,满足部分人的刚性购房需求。因此,短时间内西安房产限购政策是不会取消的。也就是说2019西安限购政策取消,是不太可能的。
2、从限购令取消要求来看,限购令作为政府干预市场的一种行政命令,若是想要西安限购政策取消,首先要保证西安的房间处于稳定状态,等到房价自然回落,房价不在具有抗通胀保值的神话传说功能的时候,也就是限购令取消的时候。
三、2019西安买房新政策
西安限购新政策不断的在发展,对于2019西安买房新政策,主要的内容如下:
1、西安户籍家庭,已有2套房的,暂停购买第3套。
2、新落户西安的家庭,落户时间满1年,或有连续12个月社保(个税)缴纳记录,可在限购区域购买1套商品住房。
3、没有西安户籍,在限购区域(含临潼区)购买商品住房,须有连续5年缴纳社保(个税)记录。
4、公积金首付比例增加。公积金贷款,购买普通住宅,首付款为25%;购买非普通住宅,首付款为30%。
公积金贷款结清,再次贷款购买普通住宅,首付款为30%;购买非普通住宅,首付款为35%。用公积金购买第3套住房的,不予支持。
1、有西安户口的,在西安买房限购区内最多只能买2套房子。
2、没有西安户口的,在西安买房必须提供在西安市连续缴纳5年(含)以上社保或个税证明,限购区内可买1套房子。
3、2019年6月20日以后新落户居民,须落户满1年,限购区内才可买,新落户不满1年的,若能提供连续12个月的社保或个税证明,限购区内可买。
扩展资料:
注意事项:
通常情况下有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。
配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区,在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等,生活将更为便捷。
参考资料来源:百度百科-西安落户政策细则
参考资料来源:人民网-西安购房新政对前期购房者的影响
参考资料来源:人民网-本科毕业生无西安户口在西安买房的问题