拆迁维权,笔者通过多年经验总结如下:
拆迁案件中,很多当事人在在委托之前已经被拘留或者被逮捕,有的甚至已经判处扰乱社会秩序罪或妨碍公务罪刑罚,一些地方政府滥用职权以不签协议不放人为条件,很多人被迫签订不合理的协议,对此我们呼吁大家依法维护自己的权益,并总结了依法维权的注意事项,希望对大家认真阅读,也许对您有很大帮助。
第一、证据线索要保留
政府决定房屋征收一般都会发布《房屋征收决定公告》《补偿安置方案》以及各类的通知文件,一些被征收人的第一反应是把公告撕掉,这种做法是完全错误的,因为撕掉公告并不能改变政府发布公告的法律后果,而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的问题,这个时间应当采取拍照、录像等方式保留证据线索。
第二、学习法律有必要
维护权益必须要学习法律、也许您并不关注政府的拆迁行为是否合法,您只关注拆迁补偿,但律师告诉你,争取合理补偿必须拿起法律的武器,学法、懂法、依法维权是维护财产权益的利剑。
第三、咨询律师受益多
虽然法律条文在网络和其他媒体上法规多,但是并不是手持法条就能维权的,因为单从法条文字上无法判断出哪一条适用于拆迁的实际情况、无法掌握政府征收哪里侵犯了自己的合法权益、征收项目哪一点是违法的,台上十分钟、台下十年功,专业律师通过实战、研究等常年累月积累的经验、技巧等各方面的素质绝非看看法条就能代替的,要读懂文字背后的文字一定要咨询专业律师。
第四、法律程序要提起
在政府发布征收公告后,如果您认为侵犯了您的合法权益,那么必须提起法律程序,而不能被动的等待,很多人是等着政府启动强拆的时候才会想到起诉,平时则被动的等待,但诉讼是有法定期限的,自发布公告之日起开始起算,一旦超过起诉期限,征收公告发生法律效力,即使是征收是违法的也很难救济。
第五、拆迁评估要自主
在征收实施中,政府会告知被征收人自行选择评估机构,但评估机构的名单一般都是政府推荐的,被征收人此时一定要考察好这些评估公司的可信度,如缺乏信任的应该在政府推荐的名单之外选择,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》评估机构应当由被征收人协商选择。
第六、协商补偿要冷静
确定拆迁补偿虽然在法律上讲是靠评估,但现实中完全依靠评估确定补偿金额的少之又少,绝大多数是双方协商确定的,一些拆迁户和政府工作人员协商时情绪激动,这对拆迁补偿是无益的,因为激动解决不了任何问题,只要把自己的房子的价值计算好,把相关法律掌握好,做到心中有数,如对方诚心协商可以协商价格,若对方根本无意协商可则以法律说话。
在这里特别提示:谈判是讲砝码的,作为老百姓唯一的砝码就是法律,用好法律这把剑是保障合理补偿的重要砝码。
第七、遇到逼迁莫慌张
地方政府组织征收时,会动用各种关系推进拆迁工作,如将被征收人的家人、亲戚停止工作,要求其作被拆迁人工作;利用各大局调查拆迁户的违章、用地甚至计划生育的问题;查企业的卫生、消防等、停水停电断路、特别是政府以行政处罚、行政强制等方式作出的强拆决定,一旦超过期限政府会按照违章建筑拆除公民房屋,而房屋被强拆后没有任何补偿,在拆迁的时候种种压力会突然出现,有时超出人的承受能力,但此时你千万不要害怕、保持冷静,等拆迁结束了,什么停职了、计划生育等问题全部都没事了,这个时间需要忍耐,对于政府的违法行为可以申请相关部门查处,对于有关部门不作为的可以通过起诉、行政复议等方式施加压力迫使其履行职责,特别是政府的强拆决定一定要及时起诉以阻止强拆,你要知道政府所做的一切都是为了拆你的房子,所以你一定保护好自己的房子不被拆除。
第八、人民警察要依靠
拆迁是一个矛盾复杂的大染缸,什么人、什么事情都有可能出现,政府、开发商、拆迁户、施工单位、村委会,甚至一些社会人员也会介入,比如一些地方聘请拆迁公司组织实施拆迁,而拆迁公司聘请了一帮社会无业人员去拆迁、威胁、恐吓、软磨硬泡什么事情都会发生,遇到这种问题不要害怕,这些人的目的是为了逼迁,不会把你怎么样,真的出了大事他们吃不了兜着走,你的权益被侵犯时要及时报警,警察出警至少保证了你的人身安全,如果警察不出警或者对事情处理不公平,则需要提起诉讼、投诉等施加压力。
第九、投诉信访要对头
遇到问题选择上访是很多人的第一选择,但是信访是解决不了拆迁补偿安置问题,信访解决的是国家机关工作人员违法违纪如贪污、贿赂、渎职、作风等问题,拆迁补偿合不合理信访机关不可能做出评价,所以选择信访时要甄别一下自己要解决什么问题,不要什么问题都去信访,很多人往往北京跑了十多遍,除了从国家信访局另一个回当地处理的单据外,什么都没解决。
第十、面对强拆多取经
拆迁拆迁,强拆问题是绕不过的,双方协商达不成一致必然会出现强拆,1、政府申请法院强制执行、2、作出行政处罚强制执行、3、甚至未经任何程序直接派人强制拆除、4、突然之间房子被人偷拆了,怎么办?
遇到这种问题谁都会着慌、生气、想拼命的人也不在少数,但是没有用,行为过激不仅解决不了问题,还会把自己搭进去,这个阶段要多问问有经验的人,特别是专门处理拆迁案件的律师,寻求解决方案,针对第1、2、3问题,如果符合条件,律师可以帮助你通过发出律师建议函警告、通过法律程序制止等等,而第4种问题是比较棘手的,房子被偷拆后找出“真凶”都很难,告谁都不知道,到公安局报案,公安局可能因为涉及政府不愿立案,针对偷拆我建议:1、家里做好监控、平时尽量留一个人、出门时让邻居给看着等避免被偷拆;2、被偷拆后寻找邻居、知情人员作为作证;3、对公安、法院的不受理提起法律监督程序;4、借助媒体作用呼吁;5、寻求专业律师帮助制定解决方案。
经过九九八十一难终于到了签订协议的时候,对于协议的条款要注意,谨防条款内容模糊、有歧义、是否可实现、特别是履行期限、违约责任,签完协议自己要留一份,无论对方以什么借口不肯提供给你协议都不要轻信,最后提示:一定等补偿款到位再向政府移交房屋,以免拆了房子迟迟拿不到补偿。
总之,维护权益离不开法律,因为权益就是法律设定的,没有法律就没有权益可言,另外懂法律不仅仅是约束对方,还要管好自己。
法律分析:可以向上级公安机关或者人民检察院、行政监察机关检举、控告。
法律依据:《中华人民共和国人民警察法》第四十六条公民或者组织对人民警察的违法、违纪行为,有权向人民警察机关或者人民检察院、行政监察机关检举、控告。受理检举、控告的机关应当及时查处,并将查处结果告知检举人、控告人。对依法检举、控告的公民或者组织,任何人不得压制和打击报复。
首先准备相关材料,比如,你是某事情的亲历者或目击者。最好能有相关视频。
打电视台的报料电话。比如,南方卫视的今日一线。可能通过报料电话进行报料
现在电视台大多开通了微信公众号。也可以通过想要报料的那个节目的公众号进行报料。
拆迁补偿与安置跟户口到底有没有关系,要看具体的拆迁政策,每个项目的拆迁政策不同。
有的项目按房产的面积为补偿计算的依据,对于房产的户口的情况不予合计。而有的回迁安置项目把户口的数量做为安置面积的计算标准。因此按户口补偿多存在于有回迁安置房的项目中。
只有户口没有住房的情况,能有补偿吗?
很多人认为只要是按户口补,那么他的户口就应当有相应的安置补偿。但是实际情况中,在拆迁的细则中会将此类无房用户的情况列为空挂户,那就会不予任何赔偿。
你这种情况要分清楚你的承包土地在哪边,如果不在娘家的话,那光靠户口是空事的,你想拆迁安置就不能如愿。
《中华人民共和国农村土地承包法》第30条规定:“承包期内,妇女结婚在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶,仍在原居住地生活,或者不在原居住地生活,但在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地。”
按你的情况,我分析,你的承包地应该还在原夫家所在的村集体内,你应该回原夫家所在的村集体申请宅基地。你在娘家只有户口没有宅基地,是很难拿到拆迁款的,你想申请宅基地的愿望也是得不到娘家村集体的支持的。
当然,你在娘家能做通大家的工作,娘家村子同意你成为集体经济成员的话,在今年年底前重新分你土地并进行确权,那你就可以申请宅基地了。
在当今,你这种情况不是个例,是一群弱势者。国家、社会和集体当予以重视,村集体有责任安排宅基地。如今村里拆迁,主要原则是有房可拆,然后安置。但是你属于特殊情况,本来在以前村里就应该安排宅基地。既然还未安排,可以在这次动迁采取灵活措施,有的农户面临分户,或者原来的房子不够住,如果不动迁,农户还有机会新建或者扩建,所次动迁不能绝对以原有房子面积安置。村里有地皮,不应框框在房子。不过,安置待遇不能与有房面积同等,农户需承担大部分房款。看看你娘家人能不能帮你去疏通名额,不论当年迁回是自立户还是加入原家庭,跟娘家人都有一定关系,资源应该共享,不然的话,你的子孙以及类似你的那些人岂不住在桥洞,在社会上流浪吗?动迁应该考虑你们之间的关系,酌情安置。解决问题尽量在基层,如果有必要,就到县信访部门反映。以上属我个人观点。
对所问我有以下观点,说来与众友交流互动。
有三点:
一,从情理讲,你出嫁,户口还在村上,依情,依理村上理当考虑。
但是,村上安置也有个分类问题,比方是宅地安置,还是土地安置,这种事,各地农村在操做上有所不同。
你所问无具体告知是什么安置。
二,只要户在村上,应是该村村民,自然有权利享受国家,村上的有关惠民政策和福利待遇。
另,我国民法典,土地承包法对妇女权利保护等也有系列保护,保障措施。
三,所问,村上似乎不理,可以到所在地乡镇人民政府,妇联等机关提出困难诉求,主张权利,请求相关部门协调,解决。
由上所述:现在是法治国家,法治政府。
老百姓诉求只要符合法规精神,地方政府会授理并做主给一说法得。
这类问题在农村村一级,操做上有不少问题,有待规范,依法。
做为村民诉求也要符合现行法律,政策精神,维权要依法依理,言之有据,以理服人。
以上意见供参考。
谢邀!应该有拆迁政策。你找当地的拆迁政策看看,有没有一目了然。二是当初离婚为什么不要房子呢?这也是你个人不谨慎造成的。三是你带个孩子生活就够你累了,生活也够紧张了,别说没有你的宅基地,就是有,你用什么来盖房子?
在我们这,你是享受不到安置房的,因为我们村附近拆迁按宅基地走,就给你一大一小两个房子,面积是多退少补,有户口的话是会给你一个月两三百的安置费,等房子建成就没有安置费了。没办法,这就是农村的不公平。不过有按户口走的拆迁村庄。如果按户口走你应该可以分个小面积。
《中华人民共和国妇女权益保障法》明文规定:农村妇女与男性对耕地宅基地享有平等的权益。
具体条文,建议你自己动动手查阅。
针对于这种情况,那么村里面拆迁能够享受到安置吗?
这个还得看当地的农村里面的习俗是怎么样的?如果大家都非常友善,同情你的情况,要么同意让你在村里面享受同等的待遇。如果你们有一些心怀叵测的人。再从中作梗,也许你能够享受到安置,就非常困难了。
走法律程序。
针对于这种情况,我们建议直接走法律的程序。因为很多事情,在法律上是得到保障权益的,但是实际上在农村里面,由于一贯的习俗这种情况,是不被人看好和支持的。
所以根据法律相关的程序,我们去走一遍,能够得到保障的转移呢,我们也应该理所当然的去争取得到。
针对于这种情况,我们觉得一定要根据法律的条文来保障自己切身符合实际的利益。
可以享受同等待遇。
平时按照我们这边农村来说,这种歧视已经逐渐的减少。根据你的户口所在的地方,如果在我们这边农村里面,该享受到什么样的待遇,还是可以享受到什么样的待遇的。
譬如说,在我们这边,如果需要拆迁,获得安置和补偿的,只要户口在农村里面那么,就可以和我们这边正常的村民一同享受,平等的待遇。
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拆迁补偿安置,是对产权所有人的补偿和安置
国家因为公共利益可以对公民的房屋进行征收征用,但是要给予合理的补偿。
户口在娘家,房屋遇到了拆迁。政府征收房屋,将产权所有人进行补偿和安置。所以要看你们的房屋宅基地和房屋是谁的。如果是你的,你也有有资格享受补偿和安置。
通常我们看到的,家里有几户人,给多少平米,只是一种具体的安置补偿办法。但是这种安置补偿的成本不会高于给你造成的财产损失。也即征收财产价值范围内,进行安置。你也可以理解为纯货币补偿情况下,货币金额范围内的给予补偿。
当你们家的财产所有人获得财产之后,你们的财产所有人可以对你进行内部的利益分配。也就是内部分配是你们家自己的事情。
所以活口在哪,和安置与否无必然关系。
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再来看一下我们国家现行的法律法规,《中华人民共和国农村土地承包法》第30条规定:“承包期内,妇女结婚在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶,仍在原居住地生活,或者不在原居住地生活,但在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地。”
最后,现实生活中,如今村里拆迁,主要原则是有房可拆,然后安置。但是你属于特殊情况,本来在以前村里就应该安排宅基地。既然还未安排,可以在这次动迁采取灵活措施,有的农户面临分户,或者原来的房子不够住,如果不动迁,农户还有机会新建或者扩建,所次动迁不能绝对以原有房子面积安置。村里有地皮,不应框框在房子。不过,安置待遇不能与有房面积同等,农户需承担大部分房款。看看你娘家人能不能帮你去疏通名额,不论当年迁回是自立户还是加入原家庭,跟娘家人都有一定关系,资源应该共享,不然的话,你的子孙以及类似你的那些人岂不住在桥洞,在社会上流浪吗?动迁应该考虑你们之间的关系,酌情安置。解决问题尽量在基层,如果有必要,就到县信访部门反映。
按照有关政策应该可以补偿。