买房是人生大事，买房以后最期待的就是交房时刻，最怕的就是交房延迟，特别是对于急于装修房屋的朋友来说更是怕开发商违约交房，那么房子违约交房怎么办呢？下面和我一起来看看吧。
房子违约交房怎么办
1、与开发商进行协商
房子违约交房怎么办？这个时候买房人可以联合其他的买房人进行维权，然后一起和开发商进行协商。在协商过程中一定要注意自己的维权方式的合法性，一定不可以采取过激的违法行为，更不可以采取围堵等扰乱公共秩序的行为，因为这些行为是不受法律允许的，也无法保护自己的合法权益。
2、向法院起诉
假如买房人是和开发商一起协调不成功的话，那么就可以准备好相关的证件和材料，然后向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的经济损失。这个时候需要买房人提供自己当初和开发商签订的购房合同以及相关发票证明等。
3、解除购房合同
(1)当开发商违约交房的时候，而买房人想要和开发商解除购房合同的话，那么就应该先对开发商进行催告。如果过了3个月以后，开发商仍然没有交房的话，那么这时买房人就取得了解除合同的权利。
(2)买房人解除合同的权利的有效期是从催告之日起到3个月以后开始的，1年后结束，也就是说解除权的有效期是1年。在这1年以内买房人随时可以通知开发商解除购房合同，假如超过了1年的期限，那么买房人就永远的丧失了合同解除权，不过如果是严重质量问题而解除合同的除外。另外在买房人取得合同解除权后，如果开发商有催告买房人行使合同解除权的，那么买房人的合同解除权的有效期限就会缩短为3个月。
(3)如果开发商延期交房的话，那么就应该支付违约金或者是赔偿损失。买房人可以约定开发商在违约时应该根据实际的违约情况向买房人支付一定金额的违约金，也可以约定清楚关于因违约而产生的损失赔偿金额的计算方法。
如果开发商延期交房的话，那么就应该支付违约金或者是赔偿损失。以上就是关于房子违约交房怎么办的详细介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下，然后选择适合的处理办法和法律武器来维护自己的合法权益。
一、房地产开发商违约交房怎么办
1、开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、开发商违约交房怎么起诉
1、委托律师向人民法院申请民事诉讼；
2、提交诉讼状和相关的材料等；
3、人民法院进行审查，符合起诉条件的予以立案；
4、法院会通知双方当事人开庭的时间和地点。
法律分析：交房条件不符合业主可以拒绝交房。遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。
逾期交房的方法是：业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
如何办理交房？
未与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。对于达到交房条件的房子，开发商会先寄发通知书告知业主。
开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。
如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知开发商，并说明原因。
业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件、家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。
物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。
