我们在当地产开发商那购买房屋，并且签订好合同之后，通常需要进行房屋备案，这是我们在购买房屋时必不可少的过程。那么房子备案是什么意思呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
房子备案是什么意思
房子备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售;购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。房屋备案不仅可防止开放商一房多卖，也能让购房者方便查询房屋信息。
房子备案有哪些作用
1、可以防止房屋“多重抵押”
如果预售的商品房项目已抵押的，而且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门进行备案，这样可避免开发商将房屋拿去做多重抵押。
2、可以方便办理产权变更手续
如果房屋在预售合同未办理记备案手续的，就无法办理房地产权属变更手续，因此房子备案方便后续房屋产权变更。
3、可以知晓所购房屋手续是否合法
我们在购房合同备案之前，反光部门通常会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，看下开发商的五证是否齐全，看下所销售的房屋是否符合条件，只有符合相关规定条件预售合同才能登记备案。
4、可以防止“一房多卖”
如果一套房屋已经出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房屋卖给它人，后者则不能办理登记备案手续，因此房子备案还能房子开发商一房多卖的情况发生。
以上就是关于房子备案是什么意思的相关介绍，希望能够让大家对房屋备案有一定了解，让大家都能够顺利的购买到自己的房屋。
网签备案如下解释：
房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签。
购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，可避免开发商一房二卖。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
网签的注意事项：
1、相关资格：当购房者准备去进行网签的时候，一定要让开发商那边把五证给拿出来检查，这样做的目的是因为证件不齐全的开发商是不能进行网签的，同时，购房者的购买资格没有核检通过，也是不能网签的，双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。
2、相关资料：在购房者进行网签的时候，是需要准备一些相关的资料的，所以购房者在去到房产部门的时候就应该要资料给准备好，一般需要的资料有：身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，某些城市还会要求暂住证，另外，贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。
3、正规合同范本：一般购房者都是在签订了合同之后去进行网签的，所以购房者在签订合同的时候一定要仔细一些，一定要采用相关部门统一印制的标准合同文本，并按照所列条款认真填写，注意细节，千万不能填错。合同中双方所填写的权利与义务是否是对等关系。
4、确认房屋信息：当购房者在网签的时候，还有注意核对好自己房子的相关信息，一定要确保房子的信息没有错漏的地方，因为一旦录入了系统，就很难去更改了，万一真的填错了，就要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，简直是浪费时间，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。
5、合同反复斟酌：通常情况下，开发商那边都会要求购房者在去网签的那一天和自己签下房屋买卖的纸质版合同，所以购房者在签订过程中，购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则，以防止以后的权益得不到保障。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》
第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
一、房屋登记备案证明是什么
1、房屋登记备案证明载明了出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等，可以用来证明租赁事项。
2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十六条
对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：
（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；
（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；
（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
二、办理房屋租赁登记备案所需什么材料
办理房屋租赁登记备案需要以下材料
1、房屋权属证明；
2、房屋租赁合同；
3、双方当事人身份证明；
4、委托代理人申请房屋租赁登记备案的，代理人应当提交授权委托书原件和身份证明复印件；
5、转租房屋的，还需要提交出租人同意转租的书面意见及上一道房屋租赁完税凭证与房屋租赁发票复印件；
6、出租共有房屋的，需提交其他共有人同意出租的证明。
房屋租赁合同，是出租人向承租人交付租赁房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根据我国城市房地产管理法的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。那么很多人就会问，租赁合同备案证明怎么办理呢。根据相关规定，办理租赁合同备案证明，必须是出租人和承租人双方带上各自的身份证原件和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件，一起到房屋产权登记中心进行办理。在此大家注意一点，如果承租人或者房屋所有权人不止一人的，各方均应到场，如果因特殊原因不能到场的，可以出具委托书委托他人进行办理，但是有的时候委托书需要进行公正，因此建议能够本人去最好本人亲自去，避免不必要的麻烦。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
