房产70年是指房屋土地的使用权限70年，一般是住宅类建筑。住宅建设用地使用权期间届满的，会自动续期，不过需要提前一年申请。
但是需要注意的是，自动续期并不意味着免费续期。要缴纳多少费用，就缴纳多少费用，具体看各地区，各部门的规定。
“70年产权”不是房屋使用年限
在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。
严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
买回来的房子产权年限一般都没有70年
现如今的房价，一般购房都会选择土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么?
商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的!假如你买房拿到房本是9月28日，而开发商拿地是10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
现行有效法律和行政法规关于土地使用权的相关规定
1、建设用地期限的规定
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(2020修订)》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。”
2、土地使用权到期后的规定
住宅用地：到期后自动续期，“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”
非住宅用地：“依照法律规定办理”法律应主要指《城市房地产管理法(2019修正)》
第二十二条"土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。"
3、第二款中“没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”之含义目前应指《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(2020修订)》第四十条“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”
产权到期续费标准最低为每平米15.6元。房屋70年的产权，如果到期了是可以去办理续期的，但是续期的费用标准各地方是不一样的。这个标准其实并不算高，所以在续期的时候并不会有太大的经济压力，但是现在的价格并不代表将来不会改变，另外各个地方会在这个标准上面有所浮动。总体来看，产权到期之后可以选择提前续期，但如果政府对该区域有规划的话，也有可能会直接征收土地，到时候房子就会面临拆迁。70年产权到期后政府没有收回土地，需要到当地的房管局缴纳土地使用税，正常缴纳金在1500元左右，但是每个城市的收费标准都是不同的，在办理续期的时候，房管局的工作人员都会帮忙计算。
一、房屋产权到期后怎么续费
产权到期续费标准最低为15.6元/mf，续期补的费用不能超过5位数，其房屋产权到期后就可自动续费,不出意外的话可续期30年，也就是能继续使用30年，若是政府有拆迁计划的话,业主可获得3倍赔偿。但是40年、50年产权的房子还需缴纳每平1000多元的土地使用税，由住户均摊。
二、70年产权公寓和住宅的区别
70年产权公寓和住宅在房屋的产权时间上面的区别并不是特别大，二者比较大的区别就在于居住的环境，住宅周边的环境设施比较完善，而且都是以大型的小区为主，但如果说公寓建筑面积要比普通的住宅房小一些，主要适合那些人口比较少的家庭居住，两者的价格也是不一样的，通常70年的住宅房价格要比公寓稍微贵一些，有些公寓是不能够落户的，也就没有办法享受，就进入学校的政策。
三、70年产权公寓好出手吗
整体来看，70年产权的公寓房还是比较好出手的，不过也要看实际情况，房子到底好不好卖，主要还是得看地段。
1、如果是处于市中心繁华地段，而且周边的交通很便利，或者是属于当地规划建设的热点地带的话，那肯定就特别的好卖。
2、但是如果房子是属于郊区，周边的配套又不成熟，那肯定就比较难卖了。
3、除了这些以外，还得看周边的配套，要看附近有没有超市，学校，银行，医院等等，这些其实都是会影响到房屋出售的。
四、房屋产权年限计算
1、查询开发商拿地时间
登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。注意:只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
2、计算70年产权(新房)年限
因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为:
70年产权年限-【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70-(2013-2008)=65年产权年限。
3、计算70年产权(二手房)年限
若是所购房产为二手房
五、70年产权从什么时候开始算
70年产权从开发商取得该地块的土地使用证之日起算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，使用年限届满时可以补缴土地出让金自动续期。购房者可以参照土地证上标明的时间，查看产权年限。
六、房屋产权证补办要多久
房屋产权证补办通常需要15个工作日。法律快车提醒您，遗失者要先在补办地公开发行的报刊上刊登遗失声明。遗失声明会刊登15天，声明内容要包含以下的信息：所遗失的房屋所有权证的证号、房屋所有权人的姓名、图幢号等。遗失者也可以带着本人的身份证，到档案馆查询相关。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
每个城市制定的费用还是有一定的区别的，正常来说，房子70年产权到期之后最起码也是需要交1500元以上的，房子产权进行细节都是有一定的收费标准的，这个也是要结合房子的面积来看的，基本上费用是不会超过每平米15.6万元的。
如果购买的是小户型的房子，那需要交的费用就比较少，这个大家可以直接跟当地的房管局进行了解的。房子到期之后，如果国家对这块土地没有重新进行规划，那业主就只需要交纳相应的土地出让金就可以了。
产权到期怎么续费
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。
产权到期之后几年续费一次，现在没有准确的规定就目前而言，现在还没有产权到期的情况发生，所以也有可能是每年一交，也有可能是一次性交清，只能够看当时的规定如何。
在购买房屋之后，很多人对于70年的产权不是特别理解，认为自己已经购买了房子，为什么产权还有一定的年限，所购买的房屋人们所拥有的是房屋的所有权，但70年的产权其实说的是土地的使用权，70年以后还是要归还给国家的。
所谓70年的产权指的就是住宅用地的使用年限，开发商在建造房子的时候，是在国家的土地上建造房子，但在我国土地归属于国家所有，开发商只是向国家购买了70年的土地使用权，而不是土地的所有权，一旦到期之后还是要再向国家缴纳土地出让金，才能够继续使用该土地，如果没有按时缴纳，或者说按照当时的法律法规不再出让给开发商，可以参考当前的拆迁房政策，给予一定的补偿，会收回所处的土地。
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