他项权证在办理完后，一般给银行拿，等还完贷款，会有银行工作人员带上他权与借款人一起到房管局办理注销。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主。在我们的日常，贷款的话会进行一定的担保，最常见的担保方式可能就是用房屋来进行抵押，当然贷款还完之后会取得他项权证，他项权证是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物。这个他项权证是由银行掌握的，因为这笔购房款是向银行申请的，所以是由银行掌握的，他项权证是放在银行内部，在借款人还清贷款后，会有工作人员带上他权与借款人一起到房管局办理注销的。
贷款申请借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容。
土地他项权利主要有以下几种类型：
1、地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。
2、地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
3、空间权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
4、地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
5、土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
法律依据：
《城市房屋权属登记管理办法》
第三十三条房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
第十九条规定，设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。
一、房屋他项权证交给谁？还是自己保管？《他项权证》当然应该给银行，而且是办理贷款时就应该给银行。银行会在还清所有贷款时，配合办理抵押注销手续，并退回《商品房预售合同》或《房地产证》和《他项权证》，以及抵押物保险单等。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。二、房屋他项权证抵押给银行以后，房产证应该在谁手里?通常房产证在房主这里，银行不保存房产证的，只是房屋产权抵押在银行。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。三、房产抵押时为什么银行一定要见他项权才肯放款?（一）他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。（二）房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。（三）只有银行在确认房屋发生了转移登记以后，银行才会放款。以避免产生纠纷。综合上面所说的，房屋他项权证交给谁？还是自己保管？这个不用猜忌，一般情况下房屋他项权证办理下来都是由银行保管的,他项权证作办底押的手续,如果到时候还不起款，银行就有理由处理该房子，所以在还贷款的时候也一定要及时间，以免会出现个人信誉的问题。
房屋他项权证由银行保管。办妥抵押登记后，《房屋他项权证》一般交由贷款人即银行执管，直至贷款本息及相关费用清偿完毕为止。偿清贷款本息及相关费用后，银行会配合借款人办理抵押注销手续，并退回《商品房预售合同》或《房地产证》和《房屋他项权证》，以及抵押物保险单等相应材料。
房屋他项权利专证的作用如下：
即证明房属屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。
房屋他项权证和房产证有什么区别
1、定义不同
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
2、持有者不同
房产证一般由产权人持有，房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。
总结来说，房屋他项权证主要是在办理贷款时使用，并由他项权人持有。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
房子他项权证
房子他项权证并非所有的房子都可以申请办理他项权证的，依据他项权证的概念，我们能了解到了，他项权证所指项证权利登记后，由房管部门签发、由质权人所持有的权利资格证书。换句话说，假如买房者是由贷款的方式选购的房子，在房屋产权证书里，会出现项证权利具体内容记述，注明项证权利人、权利类型等相关信息，而且在申报下来的他项权证之中会标明这些数据。
办了他项权证的权利从严格层面来说，他项权证只是一种衍生出的资格证书，办了他项权证可以享受过的权利非常有限。办了他项权证，一般能够享受到下列权利：
1、租赁权
租赁权的意思是，房屋产权人在没有产权证仅有他项权证的情形下，是可以将房子租赁给其他人的。将房子出租给其他人的期间，承租人还能够体验到承租方每一个月缴的房租，但需要注意的是，承租方在租赁房子以后，只享有房子的定居权利，不能对房子开展其它的处理，换句话说，承租方不能将房子售卖给了别人应用。但需要注意的是，除非是租赁协议另有规定，否则就是违纪行为。
2、房地产业赠予
有的朋友可能会觉得，自身是由银行借款选购的房子，仅有他项权证拿在手上，就没办法处理房地产了，其实，在承租人有他项权证的情形下，还可以将房产赠予别人。房地产业赠予就是指当事人一方把自己所拥有的房地产业免费地出售给别人的民事法律行为，但需要注意的是，彼此在申报赠予办理手续前，还是得先把房子解押，或者到房管局办理手续，不然这一套房子依然会处在被登记状态。
3、当铺权
房产典当有别于房屋抵押贷款，房地产业当铺是房地产业权利独有的一种商品流通方法，房产典当实际上指的是出典人依据彼此的相关规定，在一定的时间内，把它每一个房地产业，以一定典价将房地产衔接给承典人的举动。做为承典人能够占据、应用房子，但在承典到期以后，假如出典人没能力将这个房子赎出去，那样承典人还可以依照彼此的相关规定，将这个房子处理了。
婚姻法房产归属问题是怎么规定的？一、房产证假如再加上姓名，房子就是属于大家彼此之间的夫妻共同财产。
现在买房子是完婚岳母规定具有的，为了能婚姻生活和睦和岳母令人满意在结婚前房产证备案两个人的名字是一个不错的选择。那样在今后的分割财产时双方都有确保，婚姻生活讲究的是信赖感和归属感，只需彼此给予对方充足的认同和归属感，那样婚姻生活的新鲜期会无限延长，如果你实在过不下去了，还能够给自己留一条退路，自已的合法权利也能够获得维护保养。
二、最新婚姻法房子所属难题之房子售卖或拆迁后刚买的房地产：
1、假如售卖时房产证仅有你男朋友一个人的名字，一般情况下售卖所获得的合同款依然还是它的财产，用这一大笔钱买了第二套房子但是也属于他的财产。但是，假如你有证据证明买房子时你也有出资，则售卖房地产所得的合同款大家彼此依照购买的时候的出资额进行分割。由于购房款全额的结清，所以不用担心还款问题。
2、假如产证上添了姓名，就属于夫妻共同财产，用售卖或动迁所得的合同款买了第二套房子其实就是夫妻共同财产了。
三、最新婚姻法房子所属难题之父母出资选购的房子：
确立结婚后一方父母出资为子女选购房产且产权登记自己在子女名下应认定为夫妻一方的财产。从《婚姻法解释(三)》公开征求意见意见反馈的情况来看，做为出资人男性父母或女性父母都表示，她们担忧因子女离异而造成个人财产外流。
在日常生活当中，父母出资为子女完婚买房通常竭尽所有存款，一般也不会与子女签定书面协议，双方离婚时一概将房屋定性为夫妻共有财产，必然违反了父母为子女买房的初心和意向，事实上也损害了出资买房父母利益。
因此，房屋产权登记在出资买房父母子女名下，视作父母确立仅对自身子女一方的赠予较为有理有据，大多数人在反馈的建议中对于此事表示同意，觉得这样处理兼顾了中国基本国情和社会常情，有利于纠纷的处理。由当事人父母出资选购房产，产权登记在一方子女名下，依照彼此父母的出资市场份额按份共有，更加切合实际状况。
