一般对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为有效，对城市居民认定无效，当然不能上户口。
《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。可见，农村村民买卖、出租房屋并无法律的禁止性规定，只是出卖后不能再申请宅基地而已。
关于宅基地上住房转让的审批权尚未见明确的法律规定。1986年《土地管理法》第38条规定，“农村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。”1999年修订后的《土地管理法》第62条则修改为：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准”。新老《土地管理法》的不同规定，仅表述为农村村民建住宅用地，并未明确规定为转让行为的审批权。但土地管理法中审批权限的变化，可以反映出来的倾向却是集体土地的管理趋向严格。
一般对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。
1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中已明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
外村的村民在本村买房面临拆迁会获得补偿这里的回答是肯定的，为什么呢？我们一起来看下！
我们看这个问题的时候首先要注意一点，那就是那就你买房子的时候，是不是走的正规的手续，证件齐全的话肯定会给与补偿的，像房产证啊和土地使用证这些一定要有，要了这些证件才能说明你的手续正轨，那样才能证明你是这个房屋的合法主人，这样拆迁一分也不会少你的。如果你的证件不全或者是你的手续不正轨那么久无法证明你是这个房子的合法主人，你也就不能获得相应的补偿款。
其次我们再来看下宅基地的问题。因为农村的宅基地都是属于集体产权，也就是我们所常说的小产权。你只有其使用权，所以在拆迁的时候你无法获得其中的补偿，你只能获得房屋上的补偿，这一点在索取补偿的时候也要特别的注意。
总结：外村的村民在本村买房面临拆迁会获得补偿，但是也是其中的房屋获得补偿，其中的宅基地补偿不会获得。
小产权房拆迁是很难得到补偿的。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
是的，产权也有大小之分，一般来说，可以上市交易的房屋，则是拥有了大产权的房屋，而无法上市交易，被国家禁止买卖的房屋，如果是产权的问题的话，那么就是小产权的房屋。那么北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人?
一、北京的小产权房能出售给外地人吗?
在了解北京的小产权房是否可以出售给外地人之前，咱们不妨先来了解一下国家对于小产权房屋买卖的相关政策，到底这类型的小产权房屋是否是可以出售的，是否是可以正常交易的：
不动产登记是依法保护不动产人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，普遍实施土地用管制，所以小产权房不可能予以登记。
根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。
小产权房的五宗罪：
其一，小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。
其二，小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员购买后，一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。
其三，没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。
其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押。
其五，小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。
二、北京的小产权房如何出售给外地人
1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
4：身份证、结婚证和户口本。
注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人?上述介绍中想必大家已经对两个问题的答案都有所了解了吧!当然，我们也见过现实生活中出现了不少出售小产权房屋的案例，而其中存在的风险，自然也是显而易见的，首先，无法正常办理过户手续就是一个极大的问题。
