法律分析：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
有关房产所产生的税费是比较多的，可能大家经常遇到的就是个人所得税以及契税的缴纳，其实对于房产营业税也是必须要进行缴纳的，这属于是一种受到法律制约保护的税收，如果不进行缴纳就属于是逃税漏税，会承担相应的责任，那么房产营业税怎么算以及房屋营业税是怎么收取的，下面就是相关的介绍。
房产营业税怎么算
房产营业税的计算是：房产证满5年，面积在144_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％、在144_以下的不需要缴纳；房产证未满五年的，面积在144_以上的需要缴纳总房价的5．5％、在144_以下的需要缴纳差价的5．5％。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。
房屋营业税是怎么收取的
1、对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。
2、政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包括了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实了私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等等，应该暂免征收房产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3％的税率征收。
看了上面的内容之后，有关房产营业税怎么算和房产营业税是怎么收取的，想必业主们应该已经知道了吧，房产营业税是有着相关的计算公式，而且和购买房子的年限也有着一定的关系。对于相关的税费进行收取，也是为了国家能够拥有更好的经济收入，所以每个公民都应该按时交纳税费。
大家都知道房地产中，销售运营税首要征收方针是出售房子的卖方，依据产权年纪也有的状况。房产销售总是要触及到许多税种，例如个人所得税、土地税、归纳地价款、印花税、契税等，每一种税收都是依据房子的出价格值而定，或依据面积而定，房屋差额征收营业税有哪些政策呢?
房屋差额征收营业税有哪些政策
“按差额方法断定计税运营额”是指以缴税人在中华人民共和国境内供应运营税应税劳务、转让无形资产或出售不动产时(以下简称应税行为)，以收取的所有价款和价外费用减去规则可扣除的付出资金(以下简称扣除项目)后的余额为计税运营额。缴税人出现应税行为，依据税法规则可按差额缴税的，凭合法有用凭据，在核算运营额时扣除相关付出的资金后，按差额缴税。
“合法有用凭据”，是指契合法令、行政法规或许国务院税务主管部分有关规则的凭据。按以下状况断定：(一)付出给境内单位或许个人的资金，该单位或许个人出现的行为归于运营税或许增值税征收规模的，以该单位或许个人开具的发票为合法有用凭据。
(二)付出的行政事业性收费或许政府性基金，以开具的财务收据为合法有用凭据。
(三)对缴税人因为破产、债款、资金等原因，法院或其他法律部分对其不动产或土地进行强制裁决赔偿或法院托付拍卖行拍卖，且无法开具发票的，不动产购入方可将法院裁决书、法院调解书、契税完税凭据以及拍卖成交承认书视为合法有用的凭据。
(四)付出给境外单位或许个人的资金，以该单位或许个人的外汇付出凭据、签收单据为合法有用凭据，税务机关对签收单据有疑义的，能够要求其供应境外公证机构的承认证明。
(五)国家税务总局规则的其他合法有用凭据。
房屋差额征收营业税要注意什么
缴税责任出现时刻应以缴税人供应应税劳务、转让无形资产或许出售不动产并收讫运营收入资金或许获得讨取运营收入资金凭据的当天。除国家税务总局还有规则外，详细按以下规则履行：(一)收讫运营收入资金，是指缴税人应税行为出现进程中或许完结后收取的资金。
(二)获得讨取运营收入资金凭据的当天，为书面合同断定的付款日期的当天;未签定书面合同或许书面合同未断定付款日期的，为应税行为完结的当天。
(三)缴税人转让土地运用权或许出售不动产，采纳预收款方法的，其缴税责任出现时刻为收到预收款的当天。缴税人供应修建业或许租借业劳务，采纳预收款方法的，其缴税责任出现时刻为收到预收款的当天。缴税人出现将不动产或许土地运用权无偿赠送其他单位或许个人的，其缴税责任出现时刻为不动产拥有权、土地运用权搬运的当天。
缴税人应按规则建立并如实注册《运营税运营额减除项目明细表》，按缴税归属期分类核算扣除项目金额。缴税人有下列景象之一的不予扣除：(一)扣除凭据内容与实践出现状况不符或虚开的;(二)扣除项目金额核算不清的;(三)国家税务总局规则的其他景象。
上面的文章是房屋差额征收营业税的有关知识点，如果大家想了解更多的营业税资料，可以通过专业的材料进行学习。
一直以来，房屋买卖都是人们经常会做的事情。并且，进行过房屋买卖的朋友们都知道，房屋买卖是需要缴纳差额税的。但是，生活中还是有很多朋友不知道房产差额税如何计算，所以今天，我整理了一些相关内容，希望与大家一起分享。
一、房产差额税怎么算(一)一般纳税人:计税销售额=(取得的全部含税价款和价外费用-支付给其他单位或个人的含税价款)÷(1+对应征税应税服务适用的增值税税率或征收率)
(二)小规模纳税人:计税销售额=(取得的全部含税价款和价外费用-支付给其他单位或个人的含税价款)÷(1+征收率)。
1、差额征收是指营业税项目，"营改增"试点地区延续该政策，8月1日后由于全国推广，那么增值税一般纳税人就没有这个政策了。
2、差额征收，差额=总营业额-支付给另外的营业额(成本)，如，工程应计税的营业额=总工程营业额-分包工程的营业额.如，旅游应计税的营业额=旅游总收入-支付给外地地接的费用。
二、买房子差额税是什么意思
根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税;缴纳的税率按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳，差额20%就是现成交价(评估价)减去原房屋原值后的20%;
现成交价(评估价)很明白，原房屋原值参看下面:
1、自建的房屋
需要提供原土地申请使用、建房申请等行政费税发票、建筑公司的建筑发票、建筑材料发票和装修等发票的累计总和;
2、购买的商品房
原开发公司售房发票、契税单、装修等发票的累计总和;
3、购买的二手房
原来房主交易时的营业税认定缴纳发票、个税认定缴纳发票、契税单、装修等发票的累计总和。
