家庭二套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%。家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。以上契税税率标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，不管多大面积或第几套房，一律统一都是3%。
财税[2016]23号财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，自2016年2月22日实施，目前没有文件或通知对该文件做出任何限制性解释，仍然全文有效。
50万的房子如果面积超过90平米的计算公式为：总房价*契税标准=契税总额，即50万*1.5%=7500元。
买方还需缴纳的费用：
1、契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交总价×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
契税是根据房屋面积来规定的，一般房款总金额的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。住宅面积超过144平米的税率为3%，非住宅商业房为4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
扩展资料：
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
参考资料：百度百科——契税
从2016年2月22日起，根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）的规定：“一、关于契税政策……（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。……三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策。……上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。”因此，广州、深圳不适用财税【2016】23号文规定的家庭第二套改善性住房契税优惠政策，仍按3%征收契税。除广州、深圳之外的广东省其他地区均适用新政策，即：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
