一、房产过户需要准备的证件？
1、我们需要申请人身份证明。
2、我们需要房地产转移登记申请表。
买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，我们需要去市民政局开单身证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、我们应该需要房地产权利证书。
4、我们需要已设定抵押权的，我们应提交抵押权人同意的书面文件。
5、我们需要非法人企业、我们需要组织的房地产转移，我们需要提交其产权部门同意转移的批准文件。
6、我们需要划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
7、我们需要有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
8、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。
9、我们应该需要以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的，我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、我们需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
11、我们需要房地产共有人同意转移的意见书。
12、我们需要收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
13、我们需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
14、我们需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的我们应该需要其他文件
二、房产证怎样过户？
1、我们还需要到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有需要其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。
2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。
3、我们如果需要手续都办理完毕以后，需要等到领证的时间一到，需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。
4、我们如果需要二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。
5、我们需要进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅我们方便管理查询，需要房产交易的双方也节省了等待的时间，我们需要在网签后按照排号的日期，我们需要进行房产交易的下一步就可以了。
房子过户需要带的证件有身份证、户口证明、网签协议、完税证明等。产权证上写名字的人都需要到场。卖方需要准备：身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时,夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证。
房子过户手续1、实地看房
实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
3、办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。
4、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费。
5、办理土地证过户
买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。
6、房屋交验
手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。
1、申请人身份证明。 2、房地产转移登记申请表。买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3、房地产权利证书。 4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 5、非法人企业、组织的房地产转移，我们需要提交其产权部门同意转移的批准文件。 6、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 7、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 8、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。 9、以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。 10、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 11、房地产共有人同意转移的意见书。 12、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 13、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。 14、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的其他文件。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
许多人在购买二手房时，都会想要尽快办理过户手续，房屋在过户后才能办理房产证，房产过户涉及的手续比较繁杂，也需要双方准备好相关的证件与材料，那么房产过户需要什么证件呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
房产过户需要什么证件
房产过户时买房需携带身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，卖房需要携带夫妻双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、房产证原件、房屋拥有权证书以及户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件，一起前往房地产交易中心填写房地产转移登记申请表，办理房产过户手续。
购买二手房需要注意哪些
1、房屋手续是否齐全
我们在购买二手房时，首先需要看下房屋是否拥有房产证，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋风险较大，最好不要购买。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋产权有好几个共有人，例如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有等，我们在购买这种房屋时，需要与全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，那么购房协议也是无效的。
3、交易房屋是否在租
我们在购买二手房时，还需要看下二手房是否存在出租现象，因为出租人通常有优先购买该房屋的权利，我们最好得到出租人的不够买房屋承诺书再购买。
4、土地情况是否清晰
我们在购买二手房时，还需要注意土地的性质，最好不要购买土地为划拨性质的房屋，因为划拨土地将很有可能被政府无偿收回。
以上就是关于房产过户需要什么证件的相关介绍，希望能够给大家在办理房屋过户手续时提供些帮助，让大家能够尽快拿到房产证。
