房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
老房子的房产证只要符合房屋抵押贷款条件可以申请贷款。
老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的房屋要求：
1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
2.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
3.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
只要你的房屋符合房屋抵押贷款的条件就可以贷款的，但是也不能太老了，对于超过18年的房产，银行是不给抵押贷款的，超过15年的，贷款比例也会相应降低。由于太旧的房产处置起来难度比较大，所以对于房产的房龄有限制，这方面各家金融机构不一致，建议直接咨询经办的银行、信用社等。
自置，就是一次性结清你的房款，没有向银行按揭的房屋。
按揭，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
拓展资料：
新楼盘按揭买房流程
1、选择房产：购房者如果想要得到新楼盘按揭买房服务，选房时应着重了解这方面的内容，并通过销售人员进行办理按揭贷款，而且还要进一步确认开发上是否获得银行的支持，保证按揭贷款的顺利进行。
2、申请贷款：购房者确认新楼盘房产得到了银行按揭支持后，应向银行了解关于购房者获得贷款支持的规定，并准备相关资料，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订新楼盘按揭合同：购房者在签订购房合同时，取得缴纳房款凭证后，持银行规定的相关法律文件与发展商和银行签订《新楼盘按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持《新楼盘按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
6、开立专门还款账户：购房者在签订《新楼盘按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
可按揭是什么意思？哪类房源不能按揭贷款？
因为地段、生活配套、学区等因素，很多人都将二手房作为置业目标，但在了解二手房房源信息的时候，有些房源往往标注着“可按揭”，那么可按揭是什么意思？
二手房按揭
“可按揭”的意思是购买该套房产时可以向银行申请按揭贷款。在进行房产交易时，购房者要注意，有些房产是不能按揭的。
为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，一般情况下，银行贷款的年限是贷款年数+楼龄不超过30年，所以一般银行都不会给超过20年楼龄的楼作贷款。房龄越长，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款，因此买房人要留意。
还有，未获得房屋产权证的房子不可做按揭，如未上市房改，集资房，自建房，集体宿舍，未满5年的经济适用房等，以及被查封、监管的房地产或者依法被以其他形式限制转移的房地产等等，即不能上市交易的房产均不可以做按揭。
