动迁房与商品房的区别在于：
1、商品房价格高于动迁房。
2、商品房买卖没有限制，动迁房有五年限制。
3、商品房产权证很好办，动迁房有限制。
4、动迁房和商品房本质上就不是一类。
5、动迁房税少，商品房质量好。
买动迁房还是商品房，我建议您先考虑您的经济能力，其实住在什么样的房子里，舒适温馨就好。
对于普通老百姓来说购买房子是一件大事，从选择到决定购房都要特别的谨慎，避免给自己带来损失。那么，下面小编为大家分享动迁房和商品房的区别有哪些，以及买房有哪些注意事项。
一、动迁房和商品房的区别有哪些
动迁房和商品房的区别如下：
1、土地来源的区别：动迁房土地是划拨的；商品房是开发商获得土地，经过土地出让方式。
2、产权的区别：动迁房具有房屋所有权，却不一定具有完全土地使用权；商品房具有房屋所有权和土地使用权。
3、质量的区别：动迁房建设成本有限，所以动迁房没有商品房质量好。
二、买房有哪些注意事项
1、不要看房屋价格来区分地段的优劣
地段的优良是相对的，地段优劣要根据需求进行区分，如果是自住买房，交通便利、生活配套设施完善，满足日常生活需求就可以，不需要花高价格去市中心购买房子。
2、不要以城市功能区判断配套成熟与否
如今城市发达，每个功能区都在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区是经济增长点，与购买房子关系不是很大。很多开发商把商务区作为楼盘大卖点，所以买房不要以城市功能去来确定配套是否成熟。
3、谨慎认识赠送的所谓附加值
如今很多人买房都会把公摊面积考虑进去，开发商为了不让购房者觉得公摊面积过大，很有可能推出免公摊销售;为了购房者考虑电梯维护费，开发商推出免几年的电梯维护费用，这些属于短期行为销售政策，长远来看没有很大意义。
文章总结：以上就是小编为大家分享的动迁房和商品房的区别有哪些，以及买房有哪些注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。提前了解关于房产知识，对你购房还是有一定帮助的。
商品房较于动迁房来说，质量会好些。动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在这仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。因此，动迁房的质量一般较差。
动迁房与商品房的区别
1、两者的土地来源是不一样的。商品房是通过土地出让的方式来获得的，而动迁房主要是通过土地划拨的方式来获得的。
2、两者的产权是不一样的，现在市面上很多的动迁房都是不完全的产权，所以即使拥有房子的所有权，也不一定会拥有房子的土地使用权。而商品房是完全产权的房子，既能够拥有房屋的所有权，也能够拥有土地的使用权。
3、两者的质量是不一样的。由于在建设动迁房的时候，建设经费往往是有限的，而且能够获得的利润也有限，所以可能会出现偷工减料的情况，建设的质量并没有商品房好。
动迁房几年可以买卖
1、根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
2、动迁房即是拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
动迁房和商品房区别如下：
1、土地来源的不同。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式；
2、产权的不同。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权；
3、质量的不同。动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些；
4、交易时间的限制不同。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转让。商品房没有这方面的规定；
5、交易限制的区别不同。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
