吉安30-40平米的房子能付首付。根据查询相关公开信息显示，江西省吉安市的房子可以付首付。吉安新房首付比例是30%，也就是说首付要付全款的30%即可。
1万抵3万好多都是开发商用来宣传的广告费，实际上，这一万是直接给开放商合作的地产网站的。如果你买了就会知道，1万开的发票是服务费。
所以房子如果标价是70万，你得到的发票应该是67万（减去1万抵3万的钱），首套房首付最低30%（20.1万），第二套房最低70%（46万），再加上最初的1万，首付最低应该是21.1万。全款的话，就是68万。
扩展资料：
位置：
如果想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。它通常具有下列特征：
1．城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。
2．交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。
3．城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。
参考资料来源：百度百科-买房
一、公积金贷款最多可以贷多少
1、最多可以贷款100万元。其中缴存职工个人可贷50万元以上，个人可贷额度。员工个人可贷额度是以月均存款额的一定倍数来确定的，其计算公式为：员工月均存款额倍。
2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二十九条
住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。
二、公积金贷款可以贷几年
1、住房公积金贷款年限为1—30年，理论上贷款时间不能长于贷款人到法定退休年龄的时间，但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年；
2、住宅公积金贷款的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系。请求住宅公积金自己购房贷款，新房借款最长时间不超越30年，二手房借款最长时间不得超越十五年，申请自住房公积金私人建造、翻建、大修贷款，最长不得超越十五年的时间，申请贷款进行附加建造、翻建、大修住房的公积金贷款，借款年限应与请求的购房借款年限共同。要注意的是，上述年限均不得大于借款人法定离退休时间后的5年。
菏泽建设银行商业贷款利率菏泽建设银行商业贷款利率为：
1、短期贷款：一年以内(含一年)年利率百分之四点三五。
2、中长期贷款：一至五年(含五年)年利率百分之四点七五，五年以上年利率百分之四点九。
3、个人住房公积金贷款：五年(含)以下年利率百分之二点七五，五年以上年利率百分之三点二五。
沈阳公积金贷款额度沈阳住房公积金贷款的额度计算公式是怎样的?
沈阳住房公积金贷款额度计算公式如下：
（借款申请人住房公积金缴存基数×12×还贷系数×贷款年限）×流动性调节系数
流动性调节系数为0.8，还贷系数为30%
以下为能影响你的贷款额度的相关因素：
1.最高上限
公式括号内部分的最高限额是规定死的，谁去贷款都一样，规定如下：
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;
申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元;
家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。
郊县贷款最高限额按规定执行：
辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;
申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元;
家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。
用上面的数字乘以流动性系数0.8，就是你最终能贷到的最高上限。
注意：共同申请人必须为家庭成员，男女朋友并不算哦。
2.余额上限
按照规定，贷款额度不能超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。
余额上限的意思是说，就算你刚毕业就入职了年薪1W的公司，但你才刚开始缴纳公积金，账户余额才几千，那么你也只能申请2万元（不足2万元算2万）的15倍的贷款，也就是30W。想要贷满40万，账户余额至少要有26667元。
余额上限也是指公式括号内部分，实际到手还要乘以流动性系数0.8的。
3.比例上限
比例上限，说白了就是你得首付多少。你的贷款额度必须不能大于总房款减去首付额，毕竟住房公积金贷款只是给你买房的福利，如果贷出来的款让你还完房贷之后还有剩，就违反了这福利设立的初衷了。
购买各种房产的比例上限如下：
首次购买普通商品住房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%（首付20%），且不得超过贷款最高额度。再次申请住房公积金贷款，贷款首付比例为40%，贷款总额不得超过60%。
首次购买存量房(二手房)，贷款比例按核准价计算(成交价高于评估价的，按评估价作为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其它物品价款)，根据房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一样：
房屋竣工使用年限为十年内(含十年)，贷款首付比例为30%，贷款比例不高于核准价的70%;
房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为40%，贷款比例不高于核准价的60%。
再次申请住房公积金贷款买二手房，也是同样情况：
房屋竣工使用年限为十年内的(含10年)，贷款首付比例为50%，贷款比例不高于核准价的50%;
房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款首付比例为60%，贷款比例不高于核准价的40%。
经拍卖成交的住房(即拍卖房)，贷款比例按拍卖成交价计算，贷款比例同存量房（二手房）。
其中，首次申请与再次申请住房公积金贷款的认定依照“认贷不认房执行”，即以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策。不考核商业贷款，以往有商业贷款还清后，此次用公积金贷款，也算首套房。
（三）贷款年限
你买的房子的贷款年限、你的还贷年龄和是否是组合贷都会影响你的贷款年限，从而影响到你的贷款额度。房屋使用年限超过25年或者列入拆迁范围的住房就不能再申请公积金贷款了。
1.房子的贷款年限
商品房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。
二手房、拍卖房贷款年限：贷款的最低期限为1年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过20年。
商品房的贷款期限得看你的还贷年龄，二手房的贷款年限除了看年龄之外，最高不超过20年，如果是老房子，还要再短一点。举个例子，如果你准备入手的房子已经有15年房龄了，那这套房子申请住房公积金贷款的最高期限就是（25-15）年，也就是最高只能贷10年。
2.你的还贷年龄
一般来说，你的贷款年限最多只能计算到法定退休年龄，也就是男满60周岁，女满55周岁。但是如果满足如下情况的话，能延长5年至男满65周岁，女满60周岁：
男方年满45周岁，女方年满40周岁；
连续缴存公积金3年(含3年)以上；
首次申请公积金贷款；
3.是否是组合贷
所谓的组合贷，就是你用买的房子超贵，只用住房公积金贷款不够还，还要向银行借一部分商业贷款才买得下来的情况。
这种情况下，公积金贷款部分的贷款年限和商业贷款部分的贷款年限必须相同。
