征信不好用房产证可以贷款吗？征信太差怎么房产抵押

个人信用不良可以用房产抵押银行贷款。一般情况下，到银行申请抵押贷款，只要没有当前逾期，或者近两年内逾期次数不超过3次，累计最高不过6即可，并且保证一切手续都齐全的情况下，一般2天左右就可以放款，额度的话根据你房子位置的评估价值。除此情况之外，若借款人在条件不是很好的情况下，想要快速并且尽可能的获得贷款的话，还可直接经过当地的贷款公司或者贷款中介办贷款。

拓展资料：

拓展资料:

一、房产抵押贷款申请资料

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

二、房产抵押贷款流程

1、贷款申请，借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料，借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证，借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款，借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

三、房产抵押贷款

一般指住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

四、房屋抵押贷款注意事项

1、必须要有相关抵押物才能进行正常办理，且贷款的金额和贷款期间的利息总和是不能超过抵押物评估价值的二分之一。

2、借款人需要注意要有长期稳定的足以能支付每月贷款本息的收入来源。

3、需要能够进行提交相关担保人。

这个要看你的征信具体不好到什么程度，每个银行的抵押贷款进件要求都不一样，比如平安银行会看你的大数据评分，还要看你的负债等等！具体还是建议你找一个当地的银行客户经理做一个详细的了解！希望能对你有帮助

个人征信与贷款密切相关，但并不是说征信不好就贷不到，有房产抵押还是可以贷到的，但成本可能比其他人要高。

按照有无担保物来划分贷款可以大致分为两类：一类是有担保物的贷款，常见的就是动产质押和不动产抵押；另一类是信用贷款，是没有担保物的。

除去通过银行贷款，如果有急迫的短期资金周转需求，完全可以通过持牌的民间信贷机构——小额贷款公司、典当等通过抵押房屋的方式借到资金，但是利息会比较高。

诚信不好，如果银行不通过的话就只能找互联网贷款公司，比如平安普惠，

针对题主说的个人征信不好，能否用房产证作为抵押贷款？的问题，我想问你的就是，你是要做什么？需要把自己仅有的资产都要抵押？

征信不好的原因

我觉得个人征信不好的原因，一种是主观的，这个主要是知道到期，有钱也不还得是一种，另一种就是没有钱，明知道自己没有能力偿还，还是要借得那种。这两种人得征信不好，是不用任何同情和理解的，都是自己咎由自取得。那么你是那种原因导致得呢？只有找到原因，才能解决问题。如果你都不屑找原因，就像把自己的家底抵押出去，那真的就是不作死不会死。

用房子抵押贷款

这是多么的穷途末路，把自己的可以遮风挡雨得地方都要买了，你这是要流氓天涯吗？什么事情值得你这样做，如果你做正事，或者做生意，我也劝你，不要抵押。毕竟一旦抵押了，你如果没有偿还能力，这房子就彻底没了。你做好了露宿街头的准备吗？其他事情，上面的正事都不值得你抵押房子，其他的不是正事得事情，都能让你抵押房子，我觉得那你就是自己在作。尤其用抵押的钱还高利贷、买股票、买彩票、赌博这些都是不值得你抵押房产得事情。

最后总结：

希望你遇到事情，好好动动脑子。想想真正有意义的解决办法，而不是遇到困难，就先看自己有啥先卖，用钱来解决。这样的思路，注定让你一事无成，人活在世不图声名显赫，但是你基本的生活困难，你总要想办法克服，不是上来就卖装备。这样地段操作，和动物壁虎有什么区别，遇到困难先把尾巴丢了。壁虎还能再长出来，你的房子你还能再赚回来吗？

您好，我是@小强讲房产买卖知识，我的观点如下。

众所周知，现在社会是个信用社会，尤其是超前消费的客观需要，导致征信越来越被人需要、被机构需要，所以咱们好好讲一讲征信这回事。我之前写过一篇关于征信的文章，如果您有意向，可以去我主页看。

1.啥是征信？

征信是专业化的、独立的第三方机构为个人或企业建立信用档案，依法采集、客观记录其信用信息，并依法对外提供信用信息服务的一种活动，它为专业化的授信机构提供了信用信息共享的平台。（本条定义来源为百度百科）

简单说，征信就是把每个人在社会中的信用活动通过记录在档案的方式体现出来。

2.征信到底有啥用？

打个比方，比如说您要追求另一半，TA答应您追求的前提肯定是得先了解清楚您到底是个什么样的人。该怎么了解呢？只能从您身边的朋友同事口中打听，或者让自己的朋友去打听，打听您的个人情况，收入、工作、人品、为人处世等等。另一半能通过打听的方式来了解您，而银行就只能通过档案来了解，这个档案就是您的征信报告，也是银行在接受您的贷款申请后了解您的唯一途径。这就是为什么申请贷款，银行必须要看征信报告的原因。

3.什么是差征信？什么是好征信？

黑户、纯白户、不良记录多、信用卡多负债过多、机构查询征信次数频繁，这些就是差征信。与以上相反情况，就是好征信。

黑户，自不必说，肯定是不良记录过多，屡次违约才会被银行机构拉黑。这种情况，当下是不可能有贷款机构受理贷款申请的。

白户，没有任何信用记录，那么贷款机构就没有参考，也是不利于贷款的，虽不是征信差，但不利于贷款，我们也可以说是征信不好。

不良记录多，信用卡逾期、贷款类逾期多，要看具体情况，不一定所有的贷款机构都拒贷。

信用卡多负债高，会被贷款机构认为以卡养卡，也会被认定为征信不好，影响贷款。

机构征信查询次数过多，会被贷款机构认为申请人缺钱花，到处找可以借到钱的地方，进而认定申请人可能存在不能正常还款的风险，从而影响贷款。

总结下来，贷款机构批准贷款的前提条件就是能知道您的还款能力强，潜在风险小。所以一份漂亮干净的征信就很重要了。那么放贷机构什么时候查征信呢？贷前贷后都要查，贷前看历史还款记录来判断您的还款意愿和履约情况，贷后看借款笔数和有没有给别人提供担保等情况，从而来判断您的负债情况和还款能力。所以，千万不要以为贷款批了以后就万事大吉、就可以任性挥霍自己的良好信誉、就可以疯狂刷信用卡高消费了，小心放贷机构“收回成命”。

4.征信不好的弊端都有哪些？

办不下来信用卡、利率上浮、银行拒贷。办不下来信用卡还不算严重，严重的是你想贷款就必须接受放贷机构一系列“苛刻条款”，比如利率上浮、买他家理财产品、买他家保险产品、买他家黄金、买他家纪念品等等等等。当然，最严重的是直接被拒贷，那么你以后不论买车还是买房，都必须全款。咱们都是普通百姓，哪有那么多钱去付全款呢？

5.已有不良记录怎么办？

首先咱们先确定自己的不良记录是哪种。是有呆账，还是有担保贷款，还是有信用类、消费类贷款或其他借贷行为，还是说有信用卡逾期，或者是是近期征信查询次数过于频繁。这些是咱们解决问题的根本。

明确了原因之后，咱们来说怎么处理。

首先，说呆账。呆账，就是欠账长时间停滞状态，经催讨后一直不能收回的账目。一旦有呆账，您基本跟贷款就无缘了，但是咱们还必须马上把欠款结清，结清以后，呆账会变成逾期记录，但是逾期比呆账强多了，至少五年以后逾期记录是可以清除。所以一定不能有呆账。怎么避免呆账出现？一定要及时还款，个人信息变更以后一定要及时告知银行，在收到银行催收通知时，第一时间还清。

第二，担保贷款。有给他人做担保，根据不同城市不同银行规定，处理方式也不一样，比如给他人买房做担保，可能会被计算有一套房贷，进而影响你房贷额度。如果是其他类型担保，也会对贷款有一定影响。况且，假如给人做担保，结果他还不了贷款，你的征信也会受牵连。所以，尽量不要给人做担保。

第三，信用类消费类贷款。这类贷款一般对房贷影响很大，放贷机构会默认你缺钱甚至首付都缺，所以会质疑你的还款能力，从而产生拒贷。如果有此类贷款，在申请房贷时，银行会要求你把贷款结清，能结清就不影响，如果不能结清，就需要你的收入能覆盖月供加此类贷款的月还款额的两倍以上，这对你的收入情况有很大的要求，其实一般有这么高收入的人群，很少会做信用类、消费类贷款。

信用卡逾期。

第四，信用卡逾期。一般银行都对征信有“连三累六”的限制，即连续三次累计六次，原则是就不批准贷款申请了。几大国家银行尤其要求比较严，如果有“连三累六”情况，这几家银行基本就无缘了。商业银行相对要求松一些，但也会可能要求申请人提高首付比例和利率上浮。所以，尽量不要逾期。

如果已经产生逾期怎么办？切记：不要第一时间销卡！要继续使用，并保持良好

用卡记录，不要再产生不良！之后两年如果无不良记录了，想销卡就可以销了，但是最好一直用着，因为征信不良记录会在不良行为五年后删除。当然如非你本人恶意逾期，也去该行柜台开非恶意逾期证明，这样也就不怎么影响贷款了。

第五，征信查询次数过于频繁。征信中心规定，每个人每年有两次免费查询信用报告的机会，但是频繁自查征信会给放贷机构或者信用卡中心认为你有很大的资金缺口和需求，会担心你的违约风险更高。同样，频繁申请信用卡、频繁网申贷款这些行为同样会被认为你有很大的资金缺口和需求，比之自查征信影响更大。所以，尽可能的少申请信用卡，不要在网上随便点击网贷申请贷款。

6.怎样避免信用卡、贷款逾期？

（2）一定要提前还。不要拖到最后一两天，这时候很容易忘记，如果钱不凑手，更得提前还，不然到最后一天还没凑够，就是眼睁睁看着逾期；

（3）尽量不要让别人还、尽量避免代还机构还。征信是自己的，自己要珍惜，别人不见得有你这么重视，所以尽量不要让其他人代你还。

（4）信用卡不要给别人。即使关系再好的朋友，也不要随便借信用卡给他！哪怕借钱给他都行，但信用卡绝对不能外借，绝对！

（5）还完之后24小时之内再次确认是否还款到账。这个工作也必须做，尤其是信用卡多的人！

（6）个人信息变更及时联系银行更新。很多呆账都是自己换了电话没有通知银行更新，结果收不到短信接不到电话，最后害了自己。

（7）重点是量入而出，理性消费，管住手！！

（8）不要轻易相信所谓的宽限期。不同银行的要求不一样，有的可以宽限一两天有的可以宽限三天，有的一天也不宽限，所以务必保证在还款日到之前还款，如果确实不小心忘记了，记得想起来的第一时间还款并致电客服说明情况。

（9）如果确实还款有困难，那么一定记得把账单分期，最不济也要还够最低应还金额，或者最最没办法的时候主动致电银行申请延期。分期还款只有分期手续费，没有利息，但是只还最低，剩余的本金会产生利息，每天万分之五。这个利息不是单利，是复利，就是“利滚利”，本金产生的利息还会产生利息，是一笔非常大的开支。

（10）还款顺序：全款优于分期，分期优于最低，最低优于延期，延期优于逾期，逾期优于逃避。

7.怎样确保用卡安全？

自己用卡用的好，不代表就安然无忧了。信息社会，个人信息很容易泄露。所以不光卡要用好，还要避免别人盗用了自己的信息，这样才是真安全了。所以一定要记得自己的卡片不给别人用；卡背面三位数字安全码不要透露给别人；一定要开通短信提醒；如果有异常消费，务必及时联系客服说明情况并冻结卡片。

再说一遍，征信真的很重要，大家一定要慎之又慎，不然哭都来不及。五年以后才能“洗心革面、重新做人”，人生能有几个五年呢？您说是吧？

抵押贷款和信用贷款是两个概念，如果你征信不好，可能办不了信用贷款，拿房产证办理抵押贷款和你征信无关。

首先明白房产抵押属于抵押类贷款，所谓征信不好只是一个前提条件只是作为参考，不是必须的。市面上主流的房产抵押产品一是银行系，这种首先利息低，周期长，当然对资质要求比较高，你征信不好肯定过不去。其二是民间金融机构比如信托资金和小贷等公司这种房抵产品对客户资质要求低，对征信也参考，只是没那么严格，相对利息和融资成本就高。题主说自己征信不好，还要贷款这无疑是以贷养贷，俗话说得拆东墙补西墙，我本人在中小微企业融资服务领域有十年的从业经验，个人建议这种情况就不要贷款了，直接把房产卖掉及时止损，等翻身之后再购入房产都可以，希望我的回答能够帮到你，如果有这方面疑问可以私信我给你解答。

银行发放贷款，目的是为了赚取贷款利息收入，同时能在贷款到期时全额收回贷款本金。对于银行来说，所谓信用状况，无非两个方面：一是贷款客户按期偿还本息的能力；二是贷款客户的还款意愿，也是诚信意识，债信观念，没有诚信意识的就是现在我们所说的老赖。以上两个方面缺一不可，这才是银行贷款审批的核心，征信记录、抵质押押担保、保证担保等这些辅助手段无非是要确保以上两方面得到保证，而不是把辅助手段放在中心位置。

可能很多人都有一种错误认识，认为没有抵押物就不能贷款，或者认为有抵押物就能贷款。实话说，这是过去典当行的思维，所谓典当行的思维就是，不管你能不能还钱，反正你只要有东西抵质押，就可以把钱借给你。当然，利息是非常高的，到期不能还本付息，东西就归典当行了，也就是直接将抵质押物抵债了。所以，在古代还有些典当行故意将利息提的很高，为的就是让典当的人无法还钱，最后占有典当的财物。

银行则完全不同，银行的利率自然比典当行低很多，而且银行不能与借款人约定，贷款不能偿还时直接将抵质押物抵债，而是要经过起诉、多次拍卖抵质押物都没有人买时，才可以申请以物抵债，并且抵债后还必须在2年内将抵押物卖掉。所以，不到万不得已，银行是不会走起诉、拍卖、以物抵债的程序，因为，时间成本、人力成本真的很高。所以，光有抵押物是不可能在银行贷款的。

过去，银行在办理贷款时对贷款人的还款能力和还款意愿缺乏深入了解，所以才会过度地依赖抵质押物来发放贷款。为了帮助商业银行解决借款人的信息不对称问题，也是为了帮借款人顺利从银行借款，中国人民银行才搭建了个人征信系统和企业征信系统，就是把借款人过去的履行情况记录在册，还款能力和还款意愿两个任意一个达不到要求，就必然在征信记录上留下污点。银行在看到这样的征信记录时，就会打起十二分的精神，会更加谨慎。

不是说只要征信记录有不良就会导致无法贷款，而是要区分情况。一是三次以下、金额不大、违约持续时间不长的不良信用记录，可能是忘了及时还款了，可以判定为非恶意拖欠，也就是所谓的“误伤好人”。对于这一类情况，银行一般会要求提高利率，以获得风险补偿，也是为了激励大家珍惜信用记录。自己也可以通过持续的按时还款来证明良好的还款能力和还款意愿。二是次数较多、金额较大、违约持续时间长的不良信用记录，往往就会被判定为恶意违约，这种情况，银行肯定会拒绝贷款申请的，不管你有多少抵押物，因为发放这样的贷款是要被问责的

可以明确地告诉你：不能！

一、不论是银行还是其他信贷机构，贷款审查的主要内容有三点，一是借款的用途，二是借款人的还款能力，三是借款人的信用状况。按贷款用途确定贷款种类，以借款申请人职业、收入的稳定性、资产负债状况，判断还款能力；以征信报告分析判断借款人的负债情况、还款意愿、信用状况。对于有不良信用记录的申请人拒绝贷款。

二、银行是否贷款主要审查借款人的贷款条件和能力，担保措施次要还款来源、尽是一个参考依据。贷款不是典当，是否贷款的依据，不在抵押物。符合贷款条件，有产权明晰、价值充足且容易保值增值、易于变现的抵押物，容易通过审批、且能得到适当的优惠。

三、个人征信不好，得不到银行贷款；个人征信不好，用个人的房产为他人贷款抵押，也会受限。个人不良信用记录一般保存五年。个人征信不好，会处处受限，请珍惜信用，按规定合理使用金融产品，不透支信用、不透支明天。

不知道你所说的“个人征信不好”，是怎样的不好，如是属于不可抗力的客观原因、或非主观故意造成的，可以到业务办理机构逐级申报，向人民银行申请修复。

房产抵押贷款借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

借款人需要提供的贷款资料

（一）有效身份证明

1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；

2、户口本（原件复印件一份）；

3、结婚证（原件及复印件一份）；

5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；

6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

（二）收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料

1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信；

2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）；

3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）；

4、其他权利凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）；

5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。

征信不行可以抵押房子贷款么

1、如果只是征信比较花的借款人，往往是可以正常申请房产抵押贷款的，因为这类贷款对征信的要求会低很多，基本上没有当前逾期污点就能申请。而过往有逾期污点的借款人要注意，通常在距离现在两年以上的时间，也不会有太大的影响。

2、如果是距离现在比较近，并且逾期情况还非常严重的话，会增加贷款被拒率。但是可以尝试增加共同还款人，借此提升贷款通过率。

3、很多人的征信问题主要是体现在名下的贷款产品数量比较多，可能还会伴随着多头借贷、负债率高等问题。可以尝试结清名下部分欠款，并且注销不用的贷款平台账户，可以优化征信资质。

4、用户一般可以先到鹰心快查检测自身的大数据综合信用评分，评分越高成功的概率就越大。

需要注意的是，如果提供抵押的房产，本身就存在产权争议，或者是已经用其办理过抵押贷款了，那就无法再次申请。银行对大家的提供的房产是有严格要求的，不仅需要其产权明确，而且还需要其具备一定的市场价值。

扩展资料：

个人房产抵押贷款流程：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

不可以贷款。

任何贷款机构在发放贷款的时候，都会考虑贷款的风险。而衡量贷款风险的因素有许多，包括个人信用、个人收入、个人资产等。

其中个人信用记录尤为重要，如果你有征信记录污点在银行，一般情况下是办不成抵押贷款申请的；需要处理完之前欠款和缴纳罚金滞纳金，办理完毕之前手续，五年后，银行系统会清除你的不良记录，此时，你才可以以你名义办理贷款申请。

扩展资料：

抵押房产贷款条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款银行规定的其他条件。

征信不好，用户不可以用房子抵押申请抵押贷款。

抵押贷款的申请条件之一是申请人征信良好，征信不好不符合抵押贷款的申请条件，即使提交贷款申请，银行也会直接拒绝。因此，用户必须等征信恢复以后，才可以申请房子抵押贷款。

征信黑能拿房子抵押贷款，但是不建议，一般来说，在有房产作保障的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛。如果个人信用记录有污点，上了银行黑名单，那么被银行拒贷的几率就要大很多。

一般是可以抵押的。每个银行的房屋抵押贷款条件不同，有的银行是拒绝征信黑名单申请房屋抵押贷款，而有的银行则会放宽要求。比如说两年内贷款多次逾期而变成征信黑名单，但其他的情况满足贷款条件，这时候征信黑名单也是可以拿房子抵押申请贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

征信差有房产证可以贷款，但考虑到个人的征信问题，即使能够下款，抵押率也是比较低的，一般也就是评估价值的五成左右。而且后续如果还不起贷款了，银行就有钱把房产收回来，然后让法院去拍卖，用拍卖得来的钱还借款人欠下的贷款。一般来说个人征信与贷款密切相关，但并不是说征信不好就贷不到，有房产抵押还是可以贷到的。如果个人征信有特别严重的失信记录，有房产证也会被拒的。

房产抵押贷款要求如下：

1、对贷款人要求：申请人是具有完全民事行为能力的成年人，年龄满18周岁至65周岁，拥有一定的收入来源，且满足还款能力。

2、房屋要求：房屋必须符合国家规定的上市交易条件，产权清晰，房龄与贷款年限相加不能超40年，变现能力强。

银行贷款对征信的要求

1、看个人征信查询记录

贷款机构主要看借款人的信用卡和贷款审批记录，如果短期内征信查询次数过多，半年内累计查询次数超过6次，银行及其他贷款机构会认为借款人短期内资金链存在异常，近期比较缺钱，或者借款人本身存在信用问题导致多次贷款被拒，继续给借款人放贷可能存在较大风险，拒绝放款。

2、看逾期记录

一般贷款机构对于借款人的逾期行为都会有“连3累6”的要求，即不能有连续3个月的逾期行为，近两年内累计逾期次数不能超过6次，如果贷款已经结清，需要出具结清证明，最好提前查询并且准备好，因为开结清证明也需要时间。不同贷款机构的要求可能会略有差异，申请贷款时应该以贷款机构的具体要求为准。

3、看负债情况

一般贷款机构规定借款人的负债率不能超过50%，所以借款人在贷款前要明确了解自己的负债情况，负债率过高贷款机构会认为你没有足够的还款能力，为避免信贷风险，将会拒绝你的贷款申请。所以借款人在办理贷款前就应该对自己的经济情况有一个准确的认识，比如自己的还款能力如何，负债情况，每月还有多少可使用的资金等等，不要因为贷款影响到自己正常开支。

房产证征信不好用